НДС в строительстве у заказчика.

[Denn1]

Подскажите, правильно ли я понимаю ситуацию при строительстве жилого дома средствами дольщиокв.
Заказчик получает целевые средства от дольщиков, учитывает их на Кредите 86. НДС там нет.
Далее, когда дом построен, заказчик Актом передаёт каждому дольщику квартиру на ту сумму который дольщик ранее внес. Здесь тоже нет НДС в соответствии с пп. 22 и 23 п. 3 ст. 149 НК РФ.
Так ли это?

[Маржа]

НДС возникнет с разницы между суммой полученных денежных средств и себестоимостью строительства

[Denn1]

Вопрос не в этом. Я правильно описал, что пп. 22 и 23 п. 3 ст. 149 применим в этом случае?

[Аноним]

Нет не правильно. При передаче квартир дольщикам просто отсутствует реализация как таковая. Это так называемый первоначальный способ приобретения (возникновения) права собственности у дольщика. У застройщика не возникает права собственности на квартиры. Следовательно право собственности не передается от застройщика дольщику, нет и реализации. ИМХО.