Расходы у арендатора

[Натали С]

Подскажите, пожалуйста, нам арендодатель выставляет документы на коммунальные расходы, в них расписано отдельно электроэнергия, водоснабжение, услуги телефонной связи (городской и междугородней), услуги за интернет. Могу ли я поставить данные расходы в уменьшение налога на прибыль. У нас нет прямых договоров, только договор с арендодателем.Надо ли разрешение коммунальных служб, энергоснабжающей организации, ГТС (МТС), интернет службы? Как правильно оформить документы, чтобы данные расходы можно было учесть при налогообложении.

[Панта]

Натали С, в договоре с арендодателем должно быть прописано, что данные расходы он перевыставляет Вам, и Вы их несете.

[Lisaya]

ГТС раньше однозначно не брали, как теперь, даже затрудняюсь.Лушче на новый год включите все в арендную плату

[Натали С]

А есть ли по этому вопросу какая-нибудь арбитражная практика?

[Натали С]

Я бы хотела уточнить:в договоре написано, что арендная плата составляет 50000 , в нее включаются коммунальные услуги (электроэнергия, водоснабжение); аренда одного номера; плата за пользование телефонными линиями.
Счетчиков никаких нет, расчет по коммунальным услугам скорее всего расчетным путем. Если так заключен договор, то можно ли ставить на затраты данные расходы?

[Панта]

Натали С, так если в арендную плату все входит, зачем сверху оплачиваете??

[Натали С]

Причем здесь сверху????? Я же написала, что арендная плата расшифровывается из чего она состоит. И когда акт дают там написано не арендна плата - 50000, а электроэнергия-1000, водоснабжение-1000, услуги связи - 2000 и т.д. Просто раньше вроде бы налоговая к таким рсходам придиралась, если они расписаны.Я понимаю, что если бы выставлялась просто"Арендная плата -50000", то проблем бы не было.

[Ирк]

Попросите арендодателя пусть пишет- "Дополнительные услуги по аренде"

[Натали С]

Если арендодатель не согласится, то будут ли у меня проблемы с налоговой?

[Lisaya]

Нет, никто ведь не придирается из налоговой к калькуляциям,а это своего рода калькуляция

[Натали С]

А если это пересдача услуг(электроэнергии, водоснабжение)? Стоимость аренды разве не должна быть фиксированной и меняться не чаще одного раза в год по ГК РФ?

[Васильева Елена]

Затраты по оплате коммунальных услуг и прочих общехозяйственных расходов (расходы по обеспечению исправности систем подачи электроэнергии, отопления, водоснабжения, пожарной и охранной сигнализации, выполнение профилактических работ систем энергоснабжения) по арендованным помещениям, не входящие в арендную плату, относятся на затраты.
Они либо должны быть включены в арендную плату с расшифровкой в договоре аренды, либо надо заключать отдельный договор с коммунальными службами (Есть постановление суда, но оно старое:Постановление ФАС МО от 10.12.2001 N КА-А40/7143-01).

[Васильева Елена]

Что значит пересдача услуг? пока такого термина не слышала

[Натали С]

Я неправильно высказала свою мысль. Конечно нет такого понятие как "пересдача услуг" . Я считаю,когда стоимость коммунальных услуг арендатор возмещает не в составе аренды, а отдельным платежом. Арендодатель оплачивает счета снабжающей организации, а затем перевыставляет их арендатору. То есть фактически выступает в роли посредника. Налоговики могут придраться, что так оформлять коммунальные расходы нельзя, так как не арендодатель оказывает коммунальные услуги, а снабжающая фирма.

[Васильева Елена]

Я бы не рисковала отдельно оплачивать счета арендодателю за электроэнергию и т.д. Нужно ставить вопрос ребром: либо в составе арендной платы, либо отдельный договор с Мосэнерго, МГТС и т.д. Почему Вы не можете построже быть? Чего боитесь? Это же прописано в ГК!