Уважаемые форучане!
Прошу Ваше мнение высказывать по поводу составленного мною договора аренды магазина, где я являюсь арендатором. Насколько договор защищает мои интересы?
Буду рада Вашим комментариям
1. Предмет договора
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество, указанное в п. 1.2 настоящего договора, во временное пользование, а Арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и сроки, указанные в п. 3 настоящего договора.
1.2. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное пользование следующее имущество: магазин площадью ____ кв. м. (торговое оборудование, мебель, кассовые и весовые аппараты, товарная продукция и иное – собственность арендатора), находящийся по адресу г. Ростов-на-Дону, ул. Селиванова 108 В, в дальнейшем именуемое “Имущество”.
1.3. Имущество предназначено для использования в качестве места розничной торговли продуктами питания и/или иными товарами, предусмотренными в деятельности Арендатора и должно отвечать всем нормам и стандартам любых контролирующих органов РФ.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Своевременно передать Арендатору нанятое Имущество в состоянии, отвечающем условиям, указанным в п. 1 настоящего договора.
2.1.2. Производить капитальный ремонт Имущества.
2.2. Арендатор обязан:
2.2.1. Использовать Имущество в соответствии с предназначением, указанным в п. 1.3.
2.2.2. Поддерживать Имущество в исправном состоянии.
2.2.3. Нести расходы по содержанию Имущества.
2.2.4. В установленные договором сроки производить расчеты по арендной плате, в соответствии с условиями, указанными в п. 3 настоящего договора.
2.2.5. Возвратить Имущество после прекращения действия договора Арендодателю в _____________________________________________________________.
(описать состояние Имущества)
3. Расчеты
3.1. Размер арендной платы составляет первые 2 месяца аренды 6 000 руб., после истечения 2-х полных месяцев - 8000 руб.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее 15-го числа следующего за оплачиваемым месяца путем передачи денег Арендодателю.
4. Ответственность сторон
4.1. За просрочку платежа Арендатор уплачивает Арендодателю штраф в размере _____________________________ от суммы договора и пеню из расчета ____________________ от суммы договора за каждый день просрочки.
4.2. Меры ответственности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, применяются в соответствии с нормами гражданского законодательства, действующего на территории России.
4.3. Уплата неустойки не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
5. Срок действия договора
5.1. Срок аренды Имущества начинает течь с момента открытия магазина (со дня выписки первого чека кассового аппарата) и на срок, начиная с даты открытия магазина, полных 11 месяцев.
5.2. В случае, если ни одна из сторон за 30 дней до окончания срока его действия не заявит о своем отказе от продления договора, договор считается заключенным на новый срок (11 мес.)".
6. Порядок разрешения споров
6.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между сторонами.
6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров стороны после реализации предусмотренной законодательством процедуры досудебного урегулирования разногласий передают их на рассмотрение в арбитражный суд по месту нахождения Имущества.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий договор не может быть расторгнут до истечения срока.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон. Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть.
7.3. Настоящий договор составлен в двух экземплярах на русском языке. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр настоящего договора.
Ответить с цитированием
Сообщение от Const
