Доброе время суток всем!
Я начинающий бухгалтер, подскажите пожалуйсто.
Мой директор хочет купить помещение и сдавать его в аренду.
У нас есть фирма через которую мы осуществляем свою основную деятельность (агентские отношения). Это помещение он не хочет покупать от этой фирмы.
Подскажите, как лучше нам зарегистрироваться - как ИП, ПБОЮЛ, или ООО? Я не вела с бухгалтерский учет в ИП и ПБОЮЛ.
Большое спасибо всем за ответы.
А "мы"это кто?У нас есть фирма через которую мы осуществляем свою основную деятельность
Пока нового закона о бухучете не примут, и не будете. Если сами не захотите, конечно.Я не вела с бухгалтерский учет в ИП и ПБОЮЛ
Может, я что-то не понимаю? Скажите, в чем же разница в ведении учета у ИП и ПБОЮЛ? Насколько я знаю, что все это одно и то же, и ЧП туда же.Сообщение от Ирина1981
А в собственность недвижимость оформлять на ИП не стоит, так как подвергните риску имущество. Вот ООО будет отвечать по обязательствам только в пределах имущества на балансе и уставного капитала.
Извините за не точность.
Мы это наша фирма. Директор приобретает помещение для себя и хочет своей же фирме сдавать в аренду, на баланс фирмы ставить его не хочет. Вот возник вопрос как нам зарегистрировать новую фирму? ООО, ИП или ПБОЮЛ. Чтобы было хорошо и для нас (нашей фирмы) и для новой?
Мы сейчас арендуем офис. И наш арендодатель вернее субарендодатель каждые 3 месяца перезаключает договор от новой фирмы? Почему?
действительно, почему? Почему через 3 месяца, а не 3 недели или 3 дня? Что за срок такой? Я понимаю, когда 360 дней, или 11 месяцев хотя бы, чтоб в рег. палате на учет не ставить. Но вот про 3 месяца впервые слышу.
Пусть покупает как физ. лицо, сдает за 5-10 тыс. в месяц. Вы удержите с него НДФЛ, а он заплатит незначительный налог на имущество. И фирму открывать не надо, на бухгалтерии и бумаге сэкономите.
А вот тут налорги впоследствии физ.лицу смогут доначислить ЕСН и соответствующие штрафы. Регулярная сдача в аренду нежилого помещения есть предпринимательская деятельность - регистрация предпринимателем есть необходимость.Пусть покупает как физ. лицо,
Получается все же лучше зарегистрироваться как ООО
Получается лучше фирму зарегистрировать как ООО и оформить на нее собственность? правильно я порняла?
Если Вы зарегистрируете ООО , то вам не избежать налога на имущество ( 2.5% бал.стоимости в год), но как я поняла ваш босс не хочет ставить помещение на баланс, как вы тогда урегулируете вопрос получения платежей по аренде,если для бухучета
данного объекта не существует?
Мне кажется, дешевле вариант аренды помещения у физика и отчисления гос-ву положенного НДФЛ, от суммы договора за аренду, а она должна быть не меньше чем норма амортизации для ОС. Больше -пожалуйста.
хм...и откуда такая вдруг ставка взялась? Все время было 2,2% не больше!
Если посмотреть по затратам, то покупая на физ.лицо, вам действительно сказали правдуТак что надо посчитать сколько получится по налогам на ИП (который кстати может быть на УСН 6% с доходов), или ООО где будет 2,2% на имущество, 24% прибыль, + ЕСН с ген.дира который в этой фирме будет. Только одно но, надо чтобы генеральные были разные.. а то эта схема как раз была в деле Ходорковского. А именно:
"Руководители и другие штытные сотрудники фирмы, регистрировались как ИП, ПБЮЛ и прочее, и сдавали в аренду своей же фирме имущество в аренду" - эта схема признана незаконной.
Всё в этой жизни не просто так!
так что сначала подумайте, а надо ли Вашему директору такая заморочка? Купите вы это имущество на свою фирму. Все равно на затратах с экономите таким образом.
Во-первых, вы купив имущество поставите его на баланс, и сможите начислять амортизацию (экономия по прибыли).
Во-вторых, расходы по открытии новой фирмы или ИП и т.д. вы не будете тратить.
В-третьих, двойного налогообложения по ЕСН и НДФЛ у вас не будет.
p.s: боритесь с директором за то, чтобы купить имущество на эту фирму, и ни накакую другую. Не поможет аргумент с налогами, обратите его внимание, на то, что такая схема известна налоговикам, и признана незаконной.
Всё в этой жизни не просто так!
Аренду еще никто не запрещал. А незаконны коммерческие отношения между взаимозависимыми организациями.
ой...незаконны коммерческие отношения между взаимозависимыми организациями.
stas®, что значит твое ой?
именно! Если они докажут, что это взаимозависимость есть, тогда схема будет признанна незаконной. А т.к. такие схемы были в деле Юкоса, то наверное не стоит ими больше пользоватся.
Всё в этой жизни не просто так!
ООО на УСН 6% - и никакого налога на имущество.
Desperado, аха.. потом докажется что фирмы взаимозависимы и штраф.
Всё в этой жизни не просто так!
Вот что может доказать, что фирмы взаимозависимы? По большому счету практически все в таких "зависимых" отношениях. Все директора и учредители братья, друзья, родственники, товарищи, .... И что? Если у нас в стране все так делается? Какие признаки "взаимозависимости"? Знает кто-нибудь четко?
Ой, спасибо вам всем огромное!!!!!
Я все поняла.
По данному вопросу приведу пример:Все директора и учредители братья, друзья, родственники, товарищи, ....
у нас в фирме г-жа директор и г-н ведущий трейдер они же сооучредители имеют одну фамилию и одно отчество (речь идет о взаимозависимых лицах, что очень досконально отслеживают не только ИФНС, но и еще ФКЦБ, т.к. имеется лицензия). Так-вот, при каждых проверках проверяющие задают один и тот же вопрос - Вы брат и сестра? Или муж и жена? На что директрисса отвечает - нет даже не родственники и даже не однофамильцы. И как ни странно никто, никогда из проверяющих - не перепроверял данный факт. (думаю, что при таких обстоятельствах придется проверять кто есть родители)
Ирина81, быть может Вашему директору в новом ООО стоит быть учредителем, а директором назначить кого-нибудь другого. Тогда в документах по аренде не будет мелькать его имя.
А кто это тогда?
Прошу прощения, со ставкой налога на имущество получилась описка, 2.2% - совершенно верно, каюсь (((
К сожалению я еще не научилась выделять цитаты:
В сообщении от КИСУЛИ было сказано,
"Руководители и другие штатные сотрудники сдавали в аренду своей же фирме имущество..., оформив ИП,
и что такие схемы считались налоговыми органами не законными".
На одном из семинаров, организованных московской гор. налоговой инспекцией нам говорили, что если оформить договор на аренду автомобиля с одним из сотрудников как с физиком, то возможно не только оплачивать этот договор ( с НДФЛ конечно), но и списывать ГСМ по нормам, затраты на ремонт,если это оговорено Договором аренды?
Как же теперь быть с затратами на арендованный автомобиль нашим кооперативом. Затраты не будут признаны? И что делать что бы все оформить законно? С уважением,
agur, поищите в Москве книженцию с делом Ходорковского. Мне это сказали тоже на семинаре по Налоговому планированию в г.СПб.
Всё в этой жизни не просто так!
Это фраза означает:А незаконны коммерческие отношения между взаимозависимыми организациями.
- ФГУПы не могут продавать друг другу продукцию;
- "Газпром" не может заказывать строительство газопроводов "Стройтрансгазу";
- "Роснефть" не может качать нефть по магистральным трубопроводам (они все на балансе "Транснефти")
- и т. д.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
