Договор аренды при УСН. Запуталась.

[Василиса Микулична]

Тема такая. Мы арендуем у КУГИ земельные участки. Построили торговые павильоны на этих участках и сдали их в аренду. Но долбаные застройщики ( поубивала бы их) выдали документы об окончании строительства этих павильонов на 5 месяцев позже, чем мы начали сдавать их в аренду. То есть с мая 2005 года у нас бьется выручка от арендаторов, а павильоны у нас построены и сданы в эксплуатацию аж 17 ноября 2005 года. Задним числом ничего сделать нельзя ( если только печать подделать ). Вот сижу и думаю, куда деть этот доход? Ведь я же не могла сдать в аренду павильон, которого по документам нет еще и в помине? Может что-то залоговое, типа предоплаты? Посоветуйте что-нибудь.

[Cooler]

Проведите как доход от незаконного предпринимательства. Глядишь, и на ст.171 УК наберется.

[Василиса Микулична]

Спасибо за совет, добрый вы наш

Я серьезно спрашиваю

[Натали С]

Может быть переделать договор аренды павильонов на "аренду торговой площади" или "аренду торгового места" как бы немножко завуалированно. Т.е. например вы постаили стол и стул на землю и создали "торговое место".

[Калькулятор]

А вполне может быть и плата за право снимать в аренду через какое-то время. Нематериальный актив тогда у арендаторов образуется.

[Василиса Микулична]

А вполне может быть и плата за право снимать в аренду через какое-то время. Нематериальный актив тогда у арендаторов образуется.

Не врубилась в мысль, если честно...

[Калькулятор]

Арендаторы покупают право на заключение договора аренды на конкретную площадь через 3, например, месяца. Та арендная плата, которую они вносили в период, когда павильоны не были отстроены, можно обозвать платой за право заключения договора аренды. Вот, заплатили они за это право, и как только павильон отстроили, собственник по условию полных выплат, заключает с ними договор аренды.

[Василиса Микулична]

можно обозвать платой за право заключения договора аренды.

А не отдельный ли вид деятельности это? И попадает ли этот вид деятельности УСН? И подходит ли это под вид деятельности " Сделка с недвижимостью"!?

[Калькулятор]

Какая ж тут недвижимость? Нет конечно!
Можно еще один вариант рассмотреть: Всю аренду, поступавшую до заключения договора, назвать "платой за заключение договора". Выписать акт оказания услуги по оформлению договора, сч. фактуру. Это будет простой услугой, на вскидку - аналогичного характера, как и аренда. Мне кажется, что раздельный учет не грозит.

[Василиса Микулична]

Ага. Спасибо.