ГК или НК?

[Lilitik]

Я как ИП заключаю договор аренды нежилого помещения, в частности магазина, с физлицом-не предпринимателем. естсетсвенно с оплатой аренды наличными деньгами. У меня возникают 2 вопроса:
1. могу ли я переложить функцию налогового агента по налогу на доходы
фл 13% и сдачей НДФЛ2 за арендодателя на плечи последнего, сделав соответствующий пункт в договоре:
Арендодатель обязан:
"Заплатить налоги и сборы за права владения, распоряжения и использования Имуществом, предусмотренные НК РФ."


2. По вопросу оплаты: т.к. имею ли я право дать в наличной форме арендные платежи и как руководствоваться, какие пункты в договор внести, чтобы арендодатель расписался, что получил аренду за такой-то месяц и претензии не имею?

Буду признательна за Ваши советы

[Аноним]

Я как ИП заключаю договор аренды нежилого помещения, в частности магазина, с физлицом-не предпринимателем. естсетсвенно с оплатой аренды наличными деньгами. У меня возникают 2 вопроса:
1. могу ли я переложить функцию налогового агента по налогу на доходы
фл 13% и сдачей НДФЛ2 за арендодателя на плечи последнего, сделав соответствующий пункт в договоре:
Арендодатель обязан:
"Заплатить налоги и сборы за права владения, распоряжения и использования Имуществом, предусмотренные НК РФ."

Только если арендодатель - ИП, в этом случае ничего в договоре дополнительно писать не нужно.

2. По вопросу оплаты: т.к. имею ли я право дать в наличной форме арендные платежи и как руководствоваться,

Имеете, но если арендодатель - ИП, то надо помнить про лимит расчетов наличными (платить суммами не превышающими 60т.р.)

какие пункты в договор внести, чтобы арендодатель расписался, что получил аренду за такой-то месяц и претензии не имею?

Он распишется в РКО за сумму, размер которой определен договором

[Lilitik]

арендодатель физлицо, могу ли я включить в договор пункт о том, что он сам должен пойти в налоговую и заявить о своих доходах в НДФЛ и платить сам?

[Аноним]

Что такое РКО?

[Law]

арендодатель физлицо, могу ли я включить в договор пункт о том, что он сам должен пойти в налоговую и заявить о своих доходах в НДФЛ и платить сам?

Даже писать не надо, это прямая его обязанность заплатить налоги со всех своих доходов, в т.ч. и с аренды.

[Lawyer]

Даже писать не надо, это прямая его обязанность заплатить налоги со всех своих доходов, в т.ч. и с аренды.

Даже писать не надо:
Российские организации, индивидуальные предприниматели и постоянные представительства иностранных организаций в Российской Федерации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик (физическое лицо) получил доходы, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога. На правах налогового агента.

[Law]

Но в данном случае вы являетесь налоговым агентом по ст.226 НК. И вне зависимости от договора обязаны исполнять его обязанности или вас накажут.

[Lawyer]

ага, об этом же в посте #6!

[Law]

Lawyer, но если Lilitik не исполнит свои обязанности налагента, разве физлицо не обязано само уплатить налог?

[Аноним]

Что такое РКО?

Расходный Кассовый Ордер.

[Аноним]

Но в данном случае вы являетесь налоговым агентом по ст.226 НК. И вне зависимости от договора обязаны исполнять его обязанности или вас накажут.

не подскажете, сколько будет штраф?

[Lilitik]

Но в данном случае вы являетесь налоговым агентом по ст.226 НК. И вне зависимости от договора обязаны исполнять его обязанности или вас накажут.

Поэтому тему я назвала ГК или НК, чем руководствоваться Гражд. кодексом то есть договором или НК? что первично?

[Аноним]

Поэтому тему я назвала ГК или НК, чем руководствоваться Гражд. кодексом то есть договором или НК? что первично?

Обязанности налогового агента возлагаются НК. ГК тут не при делах.

[Law]

В том случае, если налоговый агент не произвел удержание и уплату налога в бюджет, он подлежит привлечению к налоговой ответственности, предусмотренной ст. 123 НК РФ, которая заключается во взыскании штрафа в размере 20% от суммы, подлежащей перечислению.

[msa-tmn]

Совершенно верно сообщение о приоритете НК над ГК в части применения КоАП.
Помимо НДФЛ и ЕСН могут возникнуть вопросы и по НП (то есть ИФНС откажется принимать расходы по аренде в целях уменьшения налогооблагаемой базы).
Я бы от такой аренды просто отказался до переоформления статуса арендодателя как лица, способного осуществлять предпринимательскую по ГК и КоАП (экономическую по ГПК) деятельность

[Lilitik]

А если я не удержу, но Арендодатель исправно уплатит налог в срок, тоже мне штраф полагается?

[Аноним]

А если повторно поймали за неуплату подоходнего на месте возникновения дохода, то что будет ИП?