Собираюсь покупать квариру, которая была построена владельцем (ЖСК), там на данный момент прописан человек (совершеннолетний), но он живет в москве и соответственно выписаться сможет через полгода, а то и позже. Чем мне может грозить покупка с прописанным лицом и какие последствия (неблагоприятные) возможны с позиций действующего законодательства.
Конкретизируйте, пожалуйста, Ваш вопрос:
1. Оформлено ли право собственности на эту квартиру?
2. Является ли этот человек сособственником квартиры?
3. Был ли этот человек там прописан на момент оформления права собственности? Если да, то по какой причине на него не оформлена его "доля"?
4. Как давно это было (в плане исковой давности)?
5. и т.д.
1. квартира приобретена путем выплаты пая в ЖСК, в регистрационного свидетельства БТИ и свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество нет, есть справка о выплате пая, справка БТИ об отсутствии обременений и тех.паспорт.
2. Этот человек - сын собственницы квартиры
3. Когда прописан на данный момент не знаю (но выясню), а какое это имеет значение
4. Вопрос не ясен - что было давно - прописка? или что-то другое (квартиру еще не купили)
5. хочу обезопасить себя от возможных неблагоприятных последствий
Прежде чем Вы сможете купить эту квартиру необходимо, чтобы прежний владелец (владельцы) произвели государственную регистрацию права собственности на нее. При этом требуется согласие всех проживающих в квартире лиц. Тем более, что человек этот - сын фактической хозяйки.
если она осуществит государственную регистрацию права одновременно со сделкой купли-продажи и будет согласие ее сына, то потом, после моего вступления в права собственности на данную квартиру, сможет ли сын, которые не выпишется (на 99 %) предпринять какие-то действия, направленные на остуждение права пользования квартирой (о расторжении договора купли-продажи речь не идет, так как если будет согласие, следовательно его невозмжно отозвать)
Интересно, как??? ИМХО, сначала должна появиться собственность, т.е. д.б. зарегестрирован ее переход, и только потом ее можно будет передать уже вам.Сообщение от Аноним
Вряд ли.. Более того, вы сможете выписать его через суд.после моего вступления в права собственности на данную квартиру, сможет ли сын, которые не выпишется (на 99 %) предпринять какие-то действия, направленные на остуждение права пользования квартирой
о расторжении договора купли-продажи речь не идет, так как если будет согласие, следовательно его невозмжно отозвать
1. квартира приобретена путем выплаты пая в ЖСК, в регистрационного свидетельства БТИ и свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество нет, есть справка о выплате пая, справка БТИ об отсутствии обременений и тех.паспорт.Собственноком квартиры будет человек, оплативший пай. О приватизации речи нет, соотв-но согласие других лиц не нужно.Прежде чем Вы сможете купить эту квартиру необходимо, чтобы прежний владелец (владельцы) произвели государственную регистрацию права собственности на нее. При этом требуется согласие всех проживающих в квартире лиц. Тем более, что человек этот - сын фактической хозяйки.
Вообще-то, с зарегистрированным(прописанным) НЕвладельцем продаваемого помещения могут быть проблемы. Если этот прописант докажет ,что у него нет другого жилья, и при этом , он-инвалид с приложением справки о инвалидности, или на его попечении -инвалид(-ы)
или несовершеннолетний(-ие), то неизвестно к какому решению придет судья...
..."1. квартира приобретена путем выплаты пая в ЖСК, в регистрационного свидетельства БТИ и свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество нет, есть справка о выплате пая, справка БТИ об отсутствии обременений и тех.паспорт. "....
Эту квартиру НЕОБХОДИМО зарегистрировать в ГБР ПЕРЕД продажей.
Подачу документов на регистрацию осуществляет лицо(-а),на чье имя выписан пай. Согласие других прописанных в этой квартире, не включенных в пай- НЕ требуется.
вот это меня и смущает, у кого-то была практика по данному вопросу
Обзор практики- не поможет.
Была и выписка, были и решения о предоставлении альтернативного жилья прописанту...
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием