Принятие к учету квартир.

[Кошкин]

Подрядчик выполняет для Заказчика работы. Заказчик расчитывается с Подрядчиком квартирами в построенном доме. Подскажите пожалуйста, как Подрядчику принять на учет эти квартиры? Вопрос в НДС.
Заказчик выписывает счет-фактуру на стоимость квартир + НДС.
Значит:
Д 41 (квартиры пойдут на продажу) К60
Д 19 К60 НДС
Но согласно пп.22 п.3 ст.149 НК РФ с 01.01.2005 г. реализация жилых домов, жилых помещений, долей в них освобождается от обложения НДС.
И что тогда????
Д 41 К19 на сумму НДС.
Получается как-то несправедливо!!! Ведь в момент оплаты Заказчиком моих подрядных работ весь мой неоплаченный НДС (в 2005г. "по кассовому методу") надо будет уплатить, а к вычету у меня Д19=0??? ой

[Svetishe]

А почему Заказчик продает квартиру с НДС?

[Svetishe]

За выполненные работы с нами расплатились не деньгами, а квартирами в построенном доме. Но ведь с 1 января реализация жилья НДС не облагается. Значит, со стоимости выполненных работ наша организация начислит в бюджет НДС, а к вычету мы, приобретая квартиры, сумму налога на добавленную стоимость принять не сможем?
- Давайте уточним: вы приобретаете квартиры по договору купли-продажи, а затем проводите взаимозачет?
- Да, именно так, и учетная политика для целей исчисления НДС у нас - "по оплате".
- Как сказано в пп. 2 п. 2 ст. 167 Налогового кодекса, оплатой товаров признается прекращение обязательства зачетом. Следовательно, на дату подписания акта о взаимозачете вы обязаны начислить НДС к уплате в бюджет.
Обратите внимание на такой очень важный момент. Продавец квартир вправе отказаться от льготы по освобождению от налогообложения при реализации квартир. Такое право ему предоставляет п. 5 ст. 149 Кодекса. Поэтому вам нужно узнать заранее, применяет он данную льготу или нет. Если применяет, то квартиры он реализует без НДС и счет-фактуру вам выставит без налога. Налоговый вычет в этом случае не применяется. Даже в том случае, если продавец, применяющий льготу, выставит вам счет-фактуру с выделенной суммой НДС и уплатит налог в бюджет, вы также не сможете принять НДС к вычету. Ведь продавец освобожден от обложения НДС по этой операции.
Если же продавец отказался от этой льготы и реализует квартиры с НДС, то при реализации приобретенных квартир ваша организация вправе принять сумму НДС, указанную в счете-фактуре продавца, к вычету.
Российский налоговый курьер", 2005, N 18

[Кошкин]

Спасибо!!! теперь понятно!))

[Кошкин]

вопрос был про оприходование квартир. а теперь про их реализацию.
если по договору займа предусмотрено, что займ будет возвращен квартирами и установлена стоимость 1 м2 = 20,0 т.р.
на Д41 квартира со стоимость 1 м2 = 22,0 т.р.
то как быть?
Д66 К41 20,0 т.р.
Д? К41 2,0 т.р.
или это все в корне неправильнО????

[Svetishe]

Если я правильно понимаю, то
Д66 К41 22,0
Д91 К66 2,0
получаете убыток.