Про новую квартиру.

[Любопытная]

Мы с мужем приобрели квартиру во время строительства. Сейчас мы получили ключи от нее и оформляем лицевой счет.Квартира куплена на совместные деньги и оформлена как 50 на 50 . Прописываться туда будет только муж, и плюс у него льготы(он инвалид 3й группы). Несколько вопросов которые мучают:
-- Муж для того что бы сделать ремонт в квартире, продает мамину, с выселением мамы на др. квартиру. А сам естественно теряет прописку, в прописке по будующему месту жительства ему отказывают , мотивируя, что квартира пока не оформленна в собственность. Как быть?
-- Нам выдали платежку на коммунальные услуги где мы должны заплатить за якобы двоих проживающих. Но мы-то там не живем, и ремонт не делаем пока...Почему мы должны платить за двоих?
-- После ремонта, муж уедет в коммандировку а я буду жить у мамы. Должны ли мы оплачивать коммунальные услуги за якобы двоих проживающих, Если прописан будет только один, да и использоваться квартира не будет... Короче тока за мужа платить хотим...
--Еще мы хотим поставить счетчик на воду, но нам в ЖЭКе сказали, что раз весь дом не подключен к счетчику, то и нам не поставят, а если мы сами его установим, то все равно сниматься его показания не будут.
--И последний. Сейчас мы собираем документы на возврат налога. В течение какого времени с момента приобретения жилья, (участия в долевом строительстве, или с момента получения ключей, можно все собирать? И в течение какого времени нужно подать документы???

Спасибо всем кто поможет разобраться!

[вячек]

1.Если Вы получили ключи от квартиры,то- подписали акт приема-передачи этой квартиры с застройщиком(и дом уже принят Госкомиссией).
На основании этого акта , лицо(-а), заключившее договор долевого участия , имеет право на регистрацию(прописку) в этой квартире
(даже ДО оформления в собственность этой квартиры).
Если в местном ЖЭКе не принимают документы на прописку, то 2
пути: 1) Идти прямо к начальнику Вашего паспортного стола(как правило при Вашем отд. милиции) 2) Идти в городской(центральный) паспортный стол Вашего города.
2. Коммунальная оплата (до оформления собственности) зависит от
нескольких факторов:
1)В договоре долевого участия обычно прописываются фиксированные ежемесячные суммы;
2)В местном ЖКХ ежегодно фиксируются СРЕДНИЕ нормы потребления ресурсов, и из них и расчитываются коммун. платежи;
Далее,
ЖЭК не имеет право отказывать в регистрации счетчиков, если они сертифицированы на территории РФ.
Коммунальную плату очень часто застройщики взымают с дольщиков
с момента принятия дома Госкомиссией,что является нарушением законодательства. Платить - только со дня подписания дольщиком Акта приемки квартиры.
Плата по среднему тарифу - рассчитывается согласно кол-ва лиц,участвующих(заключивших)
в договоре долевого участия.

[вячек]

1.Если Вы получили ключи от квартиры,то- подписали акт приема-передачи этой квартиры с застройщиком(и дом уже принят Госкомиссией).
На основании этого акта , лицо(-а), заключившее договор долевого участия , имеет право на регистрацию(прописку) в этой квартире
(даже ДО оформления в собственность этой квартиры).
Если в местном ЖЭКе не принимают документы на прописку, то 2
пути: 1) Идти прямо к начальнику Вашего паспортного стола(как правило при Вашем отд. милиции) 2) Идти в городской(центральный) паспортный стол Вашего города.
2. Коммунальная оплата (до оформления собственности) зависит от
нескольких факторов:
1)В договоре долевого участия обычно прописываются фиксированные ежемесячные суммы;
2)В местном ЖКХ ежегодно фиксируются СРЕДНИЕ нормы потребления ресурсов, и из них и расчитываются коммун. платежи;
Далее,
ЖЭК не имеет право отказывать в регистрации счетчиков, если они сертифицированы на территории РФ.
Коммунальную плату очень часто застройщики взымают с дольщиков
с момента принятия дома Госкомиссией,что является нарушением законодательства. Платить - только со дня подписания дольщиком Акта приемки квартиры.
Плата по среднему тарифу - рассчитывается согласно кол-ва лиц,участвующих(заключивших договор)
в договоре долевого участия.

[Аноним]

Ой, спасибо большое, ВЯЧЕК)))
Скопировала всю информацию, в сл. субботу поеду выяснять.
Еще раз приношу благодарность!

ЛЮБОПЫТНАЯ

[Любопытная]

А на последний вопрос где найти инфу??

[Любопытная]

И если можно , на какую статьи можно сослаться при...

--ЖЭК не имеет право отказывать в регистрации счетчиков, если они сертифицированы на территории РФ.
--Коммунальную плату очень часто застройщики взымают с дольщиков
с момента принятия дома Госкомиссией,что является нарушением законодательства. Платить - только со дня подписания дольщиком Акта приемки квартиры.

Еще раз спасибо заранее.

[zas77]

Мы с мужем приобрели квартиру во время строительства.

1. В какой организационно-правовой форме пребывает ваш дом: ЖСК, ТСЖ или что ещё?
2. В каком состоянии этот дом? Можно ли в нём жить? И почему в него не регистрируют (прописывают)? Он, что? Ещё не сдан?
В паспортный стол обратитесь с заявлением обязательно. Даже, если паспортистка отказала устно, сразу подаёте ей заявление и пусть при вас даст на него ответ. Если будет отказываться, пусть пишет всё, что считает нужным. И с этим заявлением тут же едите в о/м к начальнику паспортного отдела.
3. Обращались ли вы в Районную Управу? Узнайте соих депутатов (Мосгордумы и Госдумы)?
4. Тех.обслуж. и отопление берутся с кв.м общей площади, а всё остальное - с человека, официально зарегистрированного. Между прочим, тарифы везде резные (смотрю и сравниваю два дома в разных районах Москвы).
5. Относительно водосчётчиков, как с регистрацией подаёте заявление. Пусть сразу пишут, почему отказывают. Не ждите ответа. Пусть отвечают сразу. Письма желательно заготовить заранее в двух экз. (на всякий случай). Но подаёте только в случае отказа (при этом ставите дату и подпись).
6. Относительно заявления в организацию. Готовьте и подавайте. Не знаю, возврату подлежат налоги одного или обоих.

В случае непродолимых препятствий со всеми этими документами обращайтесь к депутату и юристу.
Не мог ответить раньше, был занят.

[Любопытная]

ZAS77

Спасибо за инфу.
1.Про организационно правовую форму не знаю..уточню.
2. Дом сдан,ордер, акт приемки-сдачи и ключи мы получили, объясняют отказ прописывания тем что квартира только оформляется в собственность.
3. Кстати, как бы их узнать...а то как щенки слепые мечемся...
4. Официально зарегестрированного чела..это тот кто собственник или тот кто прописан? Да и тарифы уж совсем разные..в Москве у соседа ТО стоит 200 руб..У нас на Белых дачах 1200 рублей.

И пожалуйста...где найти-купить сборник этих законов\поправок...что бы прочитать и точно знать на что ссылаться.
(особенно про "...Коммунальную плату очень часто застройщики взымают с дольщиков
с момента принятия дома Госкомиссией,что является нарушением законодательства. Платить - только со дня подписания дольщиком Акта приемки квартиры.
..."

[zas77]

4. Официально зарегестрированного чела..это тот кто собственник или тот кто прописан?

Сколько прописано, столько и взимают.
Собственник может быть даже здесь и не прописан, а проживать в др. месте.

[вячек]

1. Закон РФ « О долевом строит-ве» от 30.12.2004 г..
В статье 13 данного закона достаточно ясно прописаны имущественно-правовые взаимоотношения участников долевого строит-ва. Вся ответственность( в Вашей ситуации- финансовая –коммун. платежи) лежит на застройщике, дольщик выступает
в кач-ве залогодержателя.
Сам факт акта приема-передачи имущества свидетельствует о переходе всех имущественных прав и обязательств от одного лица (застройщик) к другому(дольщик).
2.О налогах.
На этом форуме уже разбиралась Ваша проблема на достаточно качественном уровне- полюбопытствуйте.
3.О счетчиках. Издано МНОЖЕСТВО законов,указов и распоряжений.
1)Читайте здесьhttp://www.abok.ru/for_spec/articles.php?nid=3093

ЗАКОН
2) ОБ ОСНОВАХ ФЕДЕРАЛЬНОЙ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ
в ред. Федеральных законов
от 12.01.1996 N 9-ФЗ, от 21.04.1997 N 68-ФЗ,
от 10.02.1999 N 29-ФЗ, от 17.06.1999 N 113-ФЗ,
от 08.07.1999 N 152-ФЗ, от 24.12.2002 N 179-ФЗ,
от 06.05.2003 N 52-ФЗ)

Органы местного самоуправления, органы государственной власти
города федерального значения Москвы и органы государственной
власти города федерального значения Санкт-Петербурга принимают
муниципальные программы ресурсосбережения, установки
индивидуальных приборов учета и регулирования объема потребления
ресурсов, в том числе воды, газа, тепловой энергии, и осуществляют
реализацию этих программ.
Организации жилищно-коммунального хозяйства, оказывающие
жилищные и коммунальные услуги, участвуют в реализации указанных в
настоящей статье программ. Указанные организации обязаны принимать
меры по применению энергосберегающих и ресурсосберегающих
технологий, повышению качества своих услуг, снижению расходов на
содержание, ремонт жилья и оказание коммунальных услуг.

3)
Приложение N 1
к Приказу Госстроя России
от 11.12.97 N 17-132

НОРМАТИВНО - МЕТОДИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ
ПО РЕАЛИЗАЦИИ КОНЦЕПЦИИ РЕФОРМЫ ЖИЛИЩНО - КОММУНАЛЬНОГО
ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1-8 …
9. Этапы реализации программы

В Концепции реформы жилищно - коммунального хозяйства в
Российской Федерации определены три основных этапа ее реализации:

1996 - 1998 гг., в которые должны быть завершены:
Разработка нормативно - правовой базы и кредитно - финансовых
механизмов реализации Концепции…
… реализация программы контроля за установлением тарифов на
коммунальные услуги предприятиями, являющимися естественными
монополиями.
Установка приборов учета потребления ресурсов в учреждениях
бюджетной сферы.

. 1998 - 2000 гг., в которые должны быть осуществлены:
Переход на обслуживание государственного и муниципального
жилищного фонда на конкурсной основе…
… переход к повсеместной установке счетчиков и регуляторов
потребления коммунальных услуг во вновь построенном жилье.
Разработка оптимальных технологических решений установки
поквартирных счетчиков и регуляторов.
2001 - 2003 гг. Характерными особенностями этого периода
должны стать:
… повсеместная установка счетчиков и регуляторов потребления
коммунальных услуг в жилищном фонде. Принятие необходимых
стандартов. Массовое внедрение внутриквартирных счетчиков и
регуляторов потребления.
4. Удачи.

[вячек]

..."3. Кстати, как бы их узнать...а то как щенки слепые мечемся...
4. Официально зарегестрированного чела..это тот кто собственник или тот кто прописан? Да и тарифы уж совсем разные..в Москве у соседа ТО стоит 200 руб..У нас на Белых дачах 1200 рублей. .."

1.Как бы их узнать?-О чем речь?
2.К сожалению ,в законодательстве есть понятие "регистрация права собственности" и есть понятие " регистрация по месту проживания"...
Произошло наложение разных понятий.

[Любопытная]

вячек
Спасибо огромное за подробную информацию, все переписала.
В последнем вопросе речь шла о том КАК УЗНАТЬ КТО У НАС ДЕПУТАТ...
ТЕМУ про налоги я прочитала...Только там не говорится о том "В течение какого времени с момента приобретения жилья, (участия в долевом строительстве, или с момента получения ключей, можно все собирать? И в течение какого времени нужно подать документы??? "
zas77
То есть как я правильно поняла..неважно сколько собственников у квартиры..Важно сколько человек там прописано?

[zas77]

zas77То есть как я правильно поняла..неважно сколько собственников у квартиры..Важно сколько человек там прописано?

Если Вы в этом сомневаетесь, то взгляните на свою платёжку квартплаты. Там Вы увидете, какой платёж зависит от метража квартиры, какой от количества прописанных.

[вячек]

1.Коммуналка в Вашем случае оплачивается в 2 этапа:
1этап. От акта приема-передачи квартиры до прописки.
Оплата - от кол-ва людей , заключивших договор долевого участия.
2этап. Кто-то уже прописался.
Оплата- от кол-ва прописанных людей.

2.ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА
ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ
от 18 марта 2005 года
ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННЫХ НАЛОГОВЫХ ВЫЧЕТОВ
В ЧАСТИ РАСХОДОВ НА ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛОГО ОБЪЕКТА
Имущественный налоговый вычет по расходам на строительство (приобретение) жилья предоставляется на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче декларации по налогу на доходы физических лиц в налоговый орган по месту жительства по окончании налогового периода, которым признается календарный год.
Для получения этого вычета налогоплательщику необходимо представить в налоговый орган по месту жительства документы, подтверждающие право на вычет:
- при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем - документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем;
- при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней;
- платежные документы, оформленные в установленном порядке и подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки и другие документы).

Далее,благодарите Елену М. из Владимира:

http://www.rg.ru/2005/10/25/plata.html
http://obrok.ru/ndfl/barer_dlja_deklaranta-13091/
http://www.rg.ru/2005/04/19/nalogi-zhilie.html
http://www.akdi.ru/nalog/pr_news/190.htm
"Таким образом, с 1 января 2005 г. имущественный вычет может быть предоставлен налогоплательщикам, инвестировавшим денежные средства в строительство квартиры до того, как им будет выдано свидетельство о праве собственности на нее. Это действительно важно, поскольку на практике от момента фактического внесения денежных средств по договору, заключенному с застройщиком, до получения свидетельства о праве собственности на квартиру порой проходит несколько лет."

Те в Вашем случае,Вы можете смело подавать документы в налоговую-
тк и Госкомиссия, и Акт приема-передачи квартиры - уже свершились...

[вячек]

Если Вас интересует срок подачи ,то он зависит только от Вашего желания зарегистрировать эту квартиру в ГБР,тк в вышеуказанном письме
срок подачи исчисляется не только от даты Акта приема-передачи квартиры+ следующий год, но и от даты вступления в собственность + следующий год.

[Любопытная]

Спасибо за пояснения.
ВЯЧЕК - отдельное спасибо.

Теперь о ситуевине с самого начала:

1. В выдаче самого АКТА-ПРИЕМКИ нам отказали, мотивируя тем, что он еще СТО РАЗ переделываться будет. Дословно: мы приехали в Квартал, подписала АКТ, В квартале тоже подписали, поставили печать, а сам застройщик ФЛет центр, отказался подписывать, и выдал только ордер, что бы мы могли получить ключи.

2. Что бы получить в жеке ключи, нужно было оплатить квитанцию на сумму 15500 руб. В назначении платежа сказано: ПРЕДВАРИТЕЛЬНАЯ (аванс за 4 месяца)ОПЛАТА РАСХОДОВ ПО ТЕХНИЧЕСКОМУ ОБСЛУЖИВАНИЮ ДОМА И КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ. Мы оплатили это 23 января, и получили ключи от квартиры и новый счет за февраль на сумму 3000 руб. Кудавходит любопытное ТЕХОБСЛУЖИВАНИЕ за тысячу рублей... (не понятно что это) и холодная горячая вода (хотя тоже не понятно откуда, если квартира голая, и капать там нечему и неоткуда).

3. Когда я у директора ЖЕКа поинтересовалась что это за счет, если мы оплатили авансом, он заявил: ЧТО КЛЮЧИ НА ДОМ НАЧАЛИ ВЫДАВАТЬ В ОКТЯБРЕ-НОЯБРЕ и потому это НЕ АВАНСОВЫЙ ПЛАТЕЖ, А ПЛАТЕЖ С ТОГО МОМЕНТА КОГДА БЫЛИ ВЫДАНЫ КЛЮЧИ.
Доводы что ордер мы получили только в январе ни к чему не привели.
В КВАРТАЛЕ заявили , что раз в договоре прописано что:
Соинвесторы принимают на себя обязанность с момента сдачи Объекта в эксплуатацию оплатить авансовым платежом коммунальные услуги и расходы по тех. обслуживанию Объекта соразмерно приобретаемой доле владения площадью..
то мы и должны так платить. А когда я поинтересовалась где же извещение, которым они согласно закону обязаны были нас предупредить об окончании строительства, Квартал пожал плечами и не захотел со мной этот вопрос обсуждать.

Вот такая ситуевина. А сейчас нам снова придет счет за март, и что делать?

[zas77]

и что делать?

Подготовить заявление (в двух экз.), подписать у соседей (всех жильцов дома) и обратиться в прокуратуру. И чем раньше, тем лучше.
А юристы в доме есть?

Успехов!

PS. Насколько я понимаю, застройка у вас частная и за квартиру вы уже заплатили кругленькую (5-ти или 6-ти-значную в $) суммы.
Если так, то почему у вас не организовано ТСЖ?

[вячек]

Zas - прав, надо готовиться к суду.

[вячек]

Прокурорская проверка, действительно, не помешает.

[вячек]

Какие-такие "ордера"?- Вы УЖЕ ОПЛАТИЛИ собственность!

[Любопытная]

Простите, но я как абсолютный ЧАЙНИК во всех юридических тонкостях, и учусь только у Вас, не совсем все понимаю и задаю глупые вопросы:

1. Как составлять заявление?
2. Подписать я могу его только у одного из соседей, который рядом с нами квартиру купил, и мы обменялись телефонами. Других не видно и не слышно, ведь дом еще не заселен полностью, только два подъезда ремонт делают частично...третий и четвертый даже не въежают...
3. В какую прокуратуру обращатся? В Москве?
4. Проверка не помешает КОМУ? ЖЕКу?? Кварталу? или главному застройщику который ордера за 150 рублей выдает без чеков?

[zas77]

Коротко изложите суть вопроса в заявлении произвольной формы от вас с соседом. И отвезите в прокуратуру того р-она, где находится этот дом. Лучше, если встретитесь с прокурором лично.