<blockquote> <p>В договоре на услуги технического заказчика определен размер вознаграждения в процентах от выполненных и принятых работ. Является ли часть суммы, которую инвестор перечисляет заказчику, авансом? Нужно ли заказчику начислять с этого аванса НДС, если в назначении платежа указано, что это – сумма по договору с инвестором, которая НДС не облагается? Подробнее об этом читайте в нашей статье.</p>
</blockquote>
<p><strong>Облагается ли НДС деятельность по выполнению функций заказчика?</strong></p>
<p>Для того чтобы ответить на этот вопрос, сначала давайте определимся, каким именно заказчиком является организация, получившая средства от инвестора.</p>
<p>Так, в соответствии со статьей 749 Гражданского кодекса РФ для осуществления контроля и надзора за строительством может наниматься технический заказчик*.</p>
<p>Как правило, им является инженерная организация, привлекаемая по договору строительного подряда, заключенному между основным заказчиком и подрядчиком. Технический заказчик не ведет учета затрат по строительству, не получает средств от инвестора на финансирование строительства: он получает лишь вознаграждение от основного заказчика.</p>
<p>Очевидно, что организация, получающая средства от инвестора на финансирование затрат по строительству (как в данном случае), не является только техническим заказчиком, а выполняет функции заказчика по строительству объекта по договору, заключенному с инвестором.</p>
<p>Выполнение функций заказчика по строительству объекта предполагает целый ряд действий (фактических и юридических), предусмотренных разделом F «Продукция и услуги строительства» Общероссийского классификатора видов экономической деятельности, продукции и услуг (ОК 004-93).</p>
<p>Типового договора на выполнение функций заказчика Гражданским кодексом РФ не предусмотрено.</p>
<p>Но, учитывая, что заказчик действует от своего имени, в интересах и за счет инвестора, можно предположить, что договор между ними является агентским договором с признаками договора комиссии.</p>
<p>В нем заказчик является агентом, а инвестор – принципалом. Правовые основы агентского договора – в статье 1005 Гражданского кодекса РФ.</p>
<p>При этом агент начисляет НДС с вознаграждения, которое ему было выплачено принципалом (п. 1 ст. 156 Налогового кодекса РФ).</p>
<p><strong>С какой суммы заказчику платить НДС?</strong></p>
<p>В данном случае договором определен порядок расчета суммы вознаграждения, но не определен порядок его выплаты. Это является упущением сторон, позволяющим допускать различную трактовку порядка выплаты вознаграждения.</p>
<p>Если договором не определено, содержит ли сумма вознаграждения, рассчитываемая в соответствии с условиями договора, НДС, то налог следует начислять дополнительно. Основание – пункт 1 статьи 168 Налогового кодекса РФ.

Читать всю статью: http://klerk.ru/articles?43095