Кто силен в семейном праве????? Помогите!!!!
Прошу помочь мне в решении следующего вопроса.
Квартира находится в общей совместной собственности супругов, но зарегистрирована на супруга. Необходимо оформить и зарегистрировать право собственности на указанную квартиру на супругу. Супруги в данный момент находятся в браке.
1) Какие варианты оформления квартиры в собственность супруги могут быть?
2) Какой из предложенных вариантов наиболее рационален и экономичен?
Первым возникает вопрос: а зачем? Квартира все равно будет в совместной собственности супругов.
А перерегистрировать только через дарение или куплю-продажу.
То что она в совместной собственности, это я знаю, я как раз и хочу свою долю жене передать в собственность... По поводу дарения понятно, купля - продажа не подходит...Как Вам вариант отказ от права собственности в пользу супруги???
Дело в том, что ищу легкий и недорогой вариант!!!! Типа без нотариуса и все такое... Дарение с одной стороны без налога....но как будет выглядеть такая сделка????
Не пройдет такое в юстиции, ее Вам не миновать, без нотариуса можно и куплю-продажу и дарение.Сообщение от Черепнофф
Если скажете заечм, то будет проще отвечать. Например, брачный договор не хотите?
ага, тока вот имущество, полученное в дар в браке после развода не подлежит разделу. Так что я бы подумала 10 раз, перед тем, как что-н дарить!!!
Все, что нас не убивает, делает сильнее
Вариант 1: заключаете брачный договор, по которому квартира переходит в собственность супруги, нотариально заверяется договор, регистрируется переход права собственности.
Вариант 2: дарите свое право на долю при разделе квартиры - преобразовании собственности супругов в долевую, соответственно также нужна будет регистрация.
ФантастикаКак Вам вариант отказ от права собственности в пользу супруги???От права собственности нельзя отказаться в пользу определенного лица, это уже дарение будет.
у меня прошел только брачный договор
вариант с дарением пролетел как фанера над парижем в юстиции.
Мухлевать все равно буду.Наглая рыжая морда
Я обладаю большой роскошью ... говорить то, что я думаю.
"...Дело в том, что ищу легкий и недорогой вариант!!!! Типа без нотариуса и все такое... Дарение с одной стороны без налога....но как будет выглядеть такая сделка????"...
Купля-продажа в простой письменной форме( по балансу).
вячек, чего продавать то жене? Долю в собственности? Так собственность у них совместная долю еще и выделить надо. А выделить долю из совместной собственности может юстиция просто так не позволить.
Самый простой способ без гемороев и излишних прыжков это брачный договор у нотариуса с последующей регистрацией собственности в юстиции.
Мухлевать все равно буду.Наглая рыжая морда
Я обладаю большой роскошью ... говорить то, что я думаю.
sema, и как они это объяснили? Были претензии по соглашению о разделе?
Долю подарить/продать нельзя конечно, пока она не выделена. Выделить ее можно в соответствии СК по соглашению или бр. договору.
До этого выделения, ИМХО, можно подарить право на долю.Надо подумать...
да я не помню как объсняли((( в прошлом году дело было. мне может память изменять...и ехать крыша, но какое право ты на долю дарить собираешься? собственности?sema, и как они это объяснили? Были претензии по соглашению о разделе?
Долю подарить/продать нельзя конечно, пока она не выделена. Выделить ее можно в соответствии СК по соглашению или бр. договору.
До этого выделения, ИМХО, можно подарить право на долю.
Мухлевать все равно буду.Наглая рыжая морда
Я обладаю большой роскошью ... говорить то, что я думаю.
Хм... Нет, право на долю не подаришь, т.к. доли нет. Право на выделение в пользу дарителя части-доли общего имущества, при его разделении.
Есть общая совместная собственность, которая может быть преобразована в долевую. Совместной собственностью можно распоряжаться совместно. Каждый из собственников такой собственности имеет право на неопределенную часть собственности - долю - при ее разделении. Он может отказаться от этого права в пользу третьего лица. С согласия сособственников. Правда, получается, что это право подействует только при разделении.
В общем, что-то я накрутила, а зачем, уже самой непонятно
Вот пришла простая мысль! Если распоряжение общей совместной собственностью производится с согласия сособственников, они просто заключают соглашение о передаче (дарении в случае брака, или к-п, что не суть важно) этой собственности одному из них. И фигней мне маяться не надо
хехе))) не забывай, что в браке априори один из них уже владеет долей (не выделеной). сам у себе дарит или покупает? или сам дает согласие на дарение себе?Вот пришла простая мысль! Если распоряжение общей совместной собственностью производится с согласия сособственников, они просто заключают соглашение о передаче (дарении в случае брака, или к-п, что не суть важно) этой собственности одному из них. И фигней мне маяться не надо
Мухлевать все равно буду.Наглая рыжая морда
Я обладаю большой роскошью ... говорить то, что я думаю.
..."Самый простой способ без гемороев и излишних прыжков это брачный договор у нотариуса с последующей регистрацией собственности в юстиции."...
Сема,согласен.
Угу, угу. А что делать?
Самому себе - дарит, покупает - нет, просто соглашается на переход всего имущества в его собственность, полностью. Без этого не обойтись.
Кста, пришла мне в голову такая мысля
Вот и пришла мне мысля, что распоряжение совместной собственностью осуществляется по согласию всех участников: распоряжения здесь нет, т.к. собственники остаются до разделения теми же, есть обременение собственности, соотв-но, согласия сособственников не требуется. Так же обходим преимущественное право покупки, т.к. передача произошла до превращения собственности в долевуюКаждый из собственников такой собственности имеет право на неопределенную часть собственности - долю - при ее разделении. Он может отказаться от этого права в пользу третьего лица. С согласия сособственников. Правда, получается, что это право подействует только при разделении. По сути, договор передачи доли, вступающий в действие при ее выделении. Счас передать право на будущую долю, но не право собственности.
И вот еще вопрос, если передается право на долю, передается ли право на инициацию процесса разделения? ИМХО, нет, т.к. это право в соотв-и с ГК четко определяется как принадлежащее собственнику.
Вообще, конечно, основной вопрос: можно ли вообще передать право на долю, или оно неразрывно связано (вытекает) из права собственности? Будет ли этот договор договом передачи доли с отсрочкой? Если так, то это будет только дарение, т.к. есть преимущественное право. Насчет дарения, впрочем, тоже сомнения, т.к. обещание это будет обещание
Т.о., основноц вопрос по схемке: можно ли передать право на получение доли, или нет?
Коллеги, прошу комментировать.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
