Помогите, пожалуйста, разобраться, никогда не сталкивалась с ЖКХ, не знаю с какого бока подойти.

На балансе предприятия находятся жилые дома. Жильцы перечисляют на расчетный счет предприятия денежные средства в оплату следующих услуг: содержание и ремонт жилья, отпление, вода и т.п. У предприятия заключены договоры с энергосонабжающими организациями, согласно которым жилые дома являются субабонентами.
Вопросы:
Является ли для предприятия деятельность по обеспечению населения энергоресурсами коммерческой, облагается ли она НДС, берется ли входной НДС к зачету? Должны ли быть какие-либо первичные документы?
Понятие "найм жилья" тождественно понятию "содержание и ремонт жилья"? Т.е. в этой ситуации для меня важно: для предприятие это выручка или нет, и что попадает в базу по НДС.