Больной для меня вопрос, ставший хроническим.

[СОК]

Добрый день.
Ситуация следующая: наше предприятие на протяжении ряда лет арендует произ. площади. Ежегодно Арендодатель предоставляет новый договор аренды, к которому мы так же ежегодно выставляем протокол разноласий. Спорные моменты обсуждаются и обычно согласовываются.
В этом году была аналогичная ситуация. Нас не устроили некоторые моменты и мы готовили протокол разногласий. Договор датируется 1.01.2006г. протокол разногласий 10.01.06г. но был направлен Арендодателю вместе с подписанным с нашей стороны договором несколько позднее по внутренней почте и без регистрации входящих.
Арендодатель Протокол разногласий принять отказался, ссылаясь на то, что 31.01.06г нами был подписан Акт выполненных работ по аренде и проплачены арендные платежи, что по общим правилам ГК считается акцептом (ст. 438ГК) и распространяется на всю аферту полностью.
Как нам быть? и каковы могут быть дальнейшие действия с нашей стороны.

[Strannik999]

Договор датируется 1.01.2006г.

протокол разногласий 10.01.06г. но был направлен Арендодателю вместе с подписанным с нашей стороны договором несколько позднее

это насколько позднее?

Арендодатель Протокол разногласий принять отказался, ссылаясь на то, что 31.01.06г нами был подписан Акт выполненных работ по аренде и проплачены арендные платежи

зачем Акт подписывали, да проплачивали?
ЗЫ: Сами давно мучаемся с подобным вопросом, но пока проблемы не будут урегулированы, мы ничего не подписываем и не проплачиваем.
Если Арендодателю нужны деньги, то только на условиях старого договора..... Если только поробовать неофициально договориться........

[Dinna]

Арендодатель Протокол разногласий принять отказался, ссылаясь на то, что 31.01.06г нами был подписан Акт выполненных работ по аренде и проплачены арендные платежи, что по общим правилам ГК считается акцептом (ст. 438ГК) и распространяется на всю аферту полностью.

ГК
Статья 443. Акцепт на иных условиях
Ответ о согласии заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте, не является акцептом.
Такой ответ признается отказом от акцепта и в то же время новой офертой.

Как нам быть? и каковы могут быть дальнейшие действия с нашей стороны.

Подробненько расписать вышеуказанное арендодателю, если не согласится - идти в суд.

[СОК]

В суд с каким требованием?

[Dinna]

О признании незаключенным нового договора И признании старого договора продленным на неопределенный срок.
А вообще, арендные платежи вы в соответствии с каким договором проплачивали?

[СОК]

Арендные платежи мы проплачивали в соответствии с новым договором (размер арендной платы подняли).

[Dinna]

Арендные платежи мы проплачивали в соответствии с новым договором (размер арендной платы подняли).

Тогда все Сушите весла.

См. сообщение 2.

зачем Акт подписывали, да проплачивали?

Если б по старому платили, тогда все ОК было бы. А так все, акцепт

[СОК]

Почему же все? В соответствии со ст. 438 ГК акцепт должен быть полным и безоговорочным. Протокол разногласий в соотв. со ст. 443ГК не является акцептом, а является новой офертой - разве не так? Этим самым мы выразили свое несогласие на заключение договора аренды на их условиях. После этого конечно была проплата и подписаны акты - но это означает лишь согласие с ценами и порядком оплаты, разве не так?

[Dinna]

Ключевая фраза: после этого была оплата
По новому договору.
Нужно было хоть письмо им сделать, типа, мы согласны с ценой, данное условие договора считаем согласованным, поэтому платим, но со всем остальным не согласны.

[СОК]

Но ведь это и ежу понятно! Наличие такого письма это не аргумент.
1.Есть площади занятые оборудованием - о расторжении договора даже и речи нет. Площади нам нужны как воздух.
2. Есть протокол разногласий к договору, согласно которому изменению подлежат лишь хоз. вопросы и сроки оплаты за ком. услуги.
3. Об изменении условий относительно размеров оплаты арендных площадей и сроков в протоколе нет не слова, т.е. это лишнее подтверждение тому что с арендными ставками мы согасны полностью и принимаем их и просим принять лишь те изменения, которые прописаны в протоколе, или хотя бы часть их. Но в ответ поступил лишь категоричный отказ! И это бесит больше всего!

[Аноним]

В вашем случае остается только заключать доп. соглашение по тем пунктам, которые вас не устраивают, т.к. п.3 ст 438 четко написано, что совершение лицом, получившим офетрту, в срок установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (... уплата соответствующей суммы) считается акцептом, если иное не указано в оферте.