Купили комнату год назад, при покупке сбили цену на 20тр(вместо 350тр купили за 320тр), все оформили.Спустя год вызывают в суд.Оказывается бывшая жена мужчины, у которого купили комнату подает в суд за то что ее обманули.
Суть в чем: она теперь хочет с нами судиться, якобы за 320тр она тоже могла купить эту комнату как первое заинтересованное лицо!!! Что нам теперь делать???
А есть какие-нибудь документы, подтверждающие, что ей вообще предлагалось купить комнату? Если да, то на каких условиях?
здесь надо смотреть следующее, в каком статусе была эта жена во время сделки, имеет ли она собственность в этой квартире?
так вот если она была в роли жены, то должна была дать согласие на продажу комнаты, если была уже бывшей, то имела ли собственность в этой же квартире, или имелись ли от нее заявления о разделе совместной собственность
аа чета припоминаю - у нее типа преимущественное право по покупке этой комнаты
попробуйте доказать, что у нее на тот момент не было таких средств - там справки о зарплате с работы то да се
пусть докажет что могла
Человек, помоги себе сам (с)
350-20=320???????Сообщение от Наталья Вячеславовна
А почему жена решила судиться только через год?
Хи-хи... Доказать, что у нее не было таких средствА как это практически возможно??? Все справки - фигня. Она скажет: я так хотела эту комнату, что деньги бы нашла, кредит взяла, например. Так что подсчет денег в чужом кармане не поможет.
И с чего это она должна доказывать, что "она могла"??? Повторюсь: суть не в том, что могла-не могла, а в том, что у нее есть, судя по первоначальной информации, право преимущественной покупки, и оно нарушено.
Наталья Вячеславовна, выясняйте вопросы
Mela, у нее действительно преимущественное право, но оно не утрачивается если у жены не было средств. Она могла занять, кредит и т.д.
Наталья Вячеславовна, вы являетесь добросовестным приобретателем. Был какой-то документ по добросовестным приобретателям недвижимости, по-моему даже от конституционного суда. Если смогу найти - скину.
Право преимущественной покупки у ней есть, остальная доля квартиры тоже ей принадлежит! А вот денег у ней не было и нет, долги за квартиру громадные! Были вчера в суде. Судья нам сказала что надо предостваить пакет документов, подтверждающих что мы купили ее за 350тр! а договор оформлен на 320 (только его уже не переделать)! Она сейчас добивается чтобы сделку засчитали недействительной, и просит у суда дать ей право покупки комнаты на данный момент за ту стоимость по которой мы ее купили год назад за 320!!!! представляете как мы тогда пролетаем!!! она стоит то уже в два раза больше!!
и еще один вопрос: какую силу имеет расписка в суде???(имеет ли вообще), как она должна оформляться: написать от руки или в печатном виде ??
Наталья Вячеславовна! Почитайте Постановление Конституционного суда № 6-П от 21.04.2003 года. Это как раз по добросовестным приобретателям.
По преимущественному праву подать иск можно в течение 3 месяцев со дня, когда она узнала о продаже. Подавайте ходатайство о применении срока иск. давности.
То есть продавец сначала предлагал ей покупку за 350, она отказалась, а вам он продал за 320? Так?
Вполне логично. Применяйте иск. давность - других вариантов нет.
Какая расписка? Вид значения не имеет.
Помогите!!! Если комната была куплена в апреле 2005 года, а хозяйка оставшейся части квартиры приватизировала свою часть только в декабре 2005 года, получается что она на апрель месяц не являлась дольщицей! Вопрос: имела ли она тогда право преимущественной покупки комнаты????
Нет, право преимущественной покупки имеют только сособственники. В данном случае это было м.о., скорее всего.
тогда ее иск не имеет никакой силы и основания?????
и что такое м.о.?
М.о. - муниципальное образование. В муниц. собственности обычно жилфонд.
Получаетсятогда ее иск не имеет никакой силы и основания???
Только силу имеют не иски, а законы
Иск не имеет законного основания.
Спасибки большое!
Поскажите, пожалуйста, если срок исковой давности по данному делу 3 месяца с момента покупки, то почему суд принял ее иск? Как оформить ходатайство по сроку иск.давности, в какие сроки оно подается, и какова вероятность выигрыша при таком раскладе??
Статья 199 ГК. Применение исковой давности
1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Вот образец. Переделайте под свою ситуацию и статьи.
В Арбитражный суд _____________
Истец: ________________________
______________________________.
(наименование, местонахождение)
Ответчик: _____________________
______________________________.
(наименование, местонахождение)
Дело N ______________________
ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИМЕНЕНИИ ИСКОВОЙ ДАВНОСТИ
Истец предъявил иск к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате за период с "___"___________ ____ г. по "___"___________ ____ г. в размере _______________ рублей и пени в размере __________________ рублей из расчета ___________ с просроченной суммы за период с "___"___________ ____ г. по "___"___________ ____ г.
Статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности установлен в 3 года.
В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно пункту ___ договора N ___ от "___"___________ ____ г. арендная плата вносится арендатором ежеквартально с оплатой до __ числа первого месяца текущего квартала. Таким образом, уже "___"___________ ____ г. истцу стало известно о невнесении арендной платы за ___________ (указать период) ____ г.
Также с ___ числа первого месяца каждого квартала истцу становилось известно о том, имеются ли у него основания для начисления пени или же нет, поскольку ему было известно, получены ли денежные средства от ответчика или нет.
Поскольку иск предъявлен истцом только "___"___________ ____ г., то в отношении арендной платы за ___________ (указать период) ____ г. и пени за период с "___"___________ ____ г. по "___"___________ ____ г. трехлетний срок исковой давности уже истек.
В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В связи с этим и на основании пункта 2 статьи 199 ГК РФ, статьи 41 АПК РФ,
ПРОШУ:
1. Применить срок исковой давности в отношении требований истца о взыскании задолженности по арендной плате за ___________ (указать период) ____ г. и пени за период с "___"___________ ____ г. по "___"___________ ____ г. и отказать истцу в иске в этой части.
Приложение:
1. Копия доверенности представителя.
Представитель ответчика
по доверенности ______________
"___"_____________ ____ г.
Ситуация такая: была одна приватизированная квартира, при разводе 1/3 часть досталась бывшему мужу, 2/3 жене. Муж свою часть сразу приватизировал в марте 2005, а в апреле 2005 продал, а жена приватизировала в декабре 2005(на тот момент и по сегодняшний день она в ней прописана), и написала иск в марте 2006, являлась ли она на момент апреля 2005 года собственницей и было ли у нее право преимущественной покупки, вообще должны ли были ее уведомлять что комнату продают по меньшей цене, чем была заявлена?? Много споров по данному вопросу......помогите!
Полностью согласен с Dinna.
Наталья Вячеславовна, вы сама себе противоречите. На момент развода квартира была приватизирована, или нет???
Дело в том, что если была, то еще раз приватизировать ее никак нельзя!
А если не была, то никак не могли достаться 1/3 и 2/3 супрурам, поскольку делится только имущество в собственности.
Какик споры? Кто спорит? Вы пишите конкретно: что вам непонятно, что спорно, а не повторяйте прошлые вопросы.
Наталья Вячеславовна, Динна - права.
Уточните:
1.Была ли на момент продажи мужем своей доли, приватизирована ВСЯ
квартира или собственность(приватизация) была ТОЛЬКО у мужа.
2.Это и определяет, каким образом Вам поступать дальше-
если на момент продажи была приватизирована ВСЯ квартира-у Вас,
действительно,проблема...
если на момент продажи приватизирована была ТОЛЬКО комната
мужа- то можете спать спокойно ...
Правда,нечто подобное встречалось:
При приватизации не были выделены доли, при последующем выделении доли в виде конкретной комнаты, люди упорно называли процедуру выделения - второй приватизацией...
Последний раз редактировалось вячек; 17.03.2006 в 23:08.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием