 |
ИП (УСНО доходы) сдает в аренду собственное нежилое помещение. Инспектор, ссылаясь на письмо Минфина № 03-05-01-05/3 от 14.01.2005 года, классифицирует эти доходы как не предпринимательские. Мотивирует тем, что нежилое помещение было приобретено задолго до регистрации физлица в качестве ИП и не применялось для получения дохода, а следовательно сдача в аренду данного помещения не является предпринимательской деятельностью. Предлагает уплатить НДФЛ
Где правду искать? В суде?
По-моему, инспектор прав.
Если вы хотите сдавать помещение как ИП, то вам надо чтобы в свидетельстве было написано "собственник ИП такой-то".
Вряд ли в свидетельстве у кого-нибудь есть такая запись. Потому что есть только два вида лиц по Гражданскому законодательству - юридическое и физическое. И ИП является физлицом.
Надо с юристами посоветоваться. На taxhelp ходить не пробовали?
И еще: в видах деятельности что то похожее на аренду есть ?
В суде. Инспектор не прав.Сообщение от Сибиряк2006
Лет 5 назад знакомая предприниматель меняла свидетельсво на магазин. Оно было оформлено не нее как на ИП, а она ИП закрыла и меняла свидетельство на обычное как для физлица.
Вполне может быть, что и наоборот меняют- с физика на ИП.
Почитала и задумалась: а моего ИПешника ведь такая же ситуация... Только он нежилое помещение в собственность купил, являясь предпринимателем. Но в свидетельстве о собственности не указано, что собственник-предприниматель. Просто как физлицо. И сдает он в аренду это дело. И отчитывается... М-дя...
Василиса Микулична, ну уж если купил, будучи предпринимателем, так вообще никаких вопросов быть не может. У меня 3 ИПшника на УСН занимаются сдачей имущества в арендуПускай только попробуют прикопаться
Положение двусмысленное. С одной стороны, сдача в аренду ненужного помещения - не предпринимательская деятельность, а "получение доходов от использования права собственности", как ВАСя некогда сказал.
С другой - систематическое получение выгоды от сдачи в аренду ничем не отличается от определения предпринимательской деятельности по НК. Да и в ОКВЭД коды соответствующие есть.
Если у ИП зарегистрирована эта деятельность - инспектор в пролете, причем неважно, когда была приобретена собственность.
А вот если не зарегистрирована - тады всяко может повернуться.
Отсюда вывод — регистрируйте все виды, какие только можете себе представить. У меня их на пяти или шести страницах. Регистрировать очень не хотели, но пришлось...
Praemonitus praemunitus
Я так понимаю, сдача в аренду имущества подпадает под определение в деятельности: сделки с недвижимостью? Или в свидетельстве четко должно быть прописано- сдача в аренду?
Рассуждаю так. —
1. Сдача в аренду имущества коммерческого ЮЛ'а есть предпринимательская деятельность для ЮЛ'а.
2. После регистрации ФЛ'а в качестве индивидуального предпринимателя можем ссылаться на ГК РФ ст. 23 п.3 "... К предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила настоящего Кодекса, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения ..."
То есть, сделка по сдаче в аренду имущества предпринимателя-ФЛ'а не отличается от аналогичной сделки по сдаче имущества коммерческого ЮЛ'а. Она предпринимательская по факту регистрации предпринимателя и не зависит от регистрации кодов ОКВЭД.
Как Вы думаете?
Последний раз редактировалось ADSemenov.ru; 16.03.2006 в 23:47.
Praemonitus praemunitus
ADSemenov.ru, на самом деле это действительно без вопросов.
Обычный "наезд" инспектора в расчете на лоха.
В том-то и дело, что ИП получал статус предпринимателя именно для ведения этой деятельности и у него только один зарегистрированный вид деятельности сдача внаем собственного имущества. Других зарегистрированных ОКВЭД нет.
Наконец-то стали появляться добросовестные налогоплательщики!
А как насчёт того, что регистрация ИП'ом с целью снизить налог с 13% до 6% попадает под ст. 169 ГК? Пример Ходорковского поучителен...
Praemonitus praemunitus
1. чтобы подстраховаться, в договоре аренды должно быть указано, что арендодателем является индивидуальный предприниматель Такойто.
2. а еще надо бы глянуть разъяснения налоговиков, когда они пару лет назад дружно кричали, что физики (не ИП), сдающие имущество (квартиры) в аренду, осуществляют предпринимательскую деятельность, поэтому должны регистрироваться как ИП и прочую чушь несли (во главу угла в своих рассуждениях они ставили систематическое осуществление деятелности), а потом бить налоговиков их же оружием.
На самом деле "упрямство" ИМНС связано со следующим естественным шагом ИП'а — освобождение от уплаты налога на имущество (квартира).
Так что налоговая оптимизация ещё приятнее выглядит...
Praemonitus praemunitus
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием