Народ!!! Не судите строго. С этими пенями, недвижимостью у меня слабовато. Подскажите, что подкорректировать, пож-та.
Уже предполагаю, что что-то не так.

Руководителю Татарстанской
Республиканской Общественной
организации ..
________________________________________________
420000, г. Казань, ул. , 0



Претензия
по договору долевого участия в строительстве от 07.07.2003г. № Е


Согласно условиям Договора долевого участия в строительстве от 07.07.2003г. №Е ТРОО взяла на себя обязательства передать в собственность А. помещение во встроенно-пристроенном помещении, расположенном по ул. Ч, д. 0, в размере 137 кв.м., из расчета за 1 кв.м. – 14 000 руб., после сдачи дома и оплаты всей площади.
Сроком окончания строительства, согласно п.п.3.1. Договора, считается день утверждения акта приемки объекта Госкомиссией.
А. свои обязательства по Договору выполнила своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 07.07.2003г. на сумму 400 000 руб.; квитанцией от 10.07.2003г. №1 на сумму 500 000 руб.; квитанцией от 11.07.2003г. №17 на сумму 500 000 руб.; квитанцией от 15.07.2003г. №9 на сумму 518 000 руб. Итого на общую сумму 1 918 000 руб.
Однако Ваши обязательства по Договору надлежащим образом не исполняются.
Акт приемки объекта Госкомиссией утвержден 01.10.2004г. Однако, помещение фактически передано Вами, согласно акту передачи нежилого помещения 04.01.2005г. К тому же, ТРОО передала в собственность А. нежилое помещение общей площадью 122,70 кв. м., что на 14,30 кв.м. меньше, чем предусмотрено в договоре. Стоимость недостающей площади составила 200 200 руб.
Согласно п.п. 3.4. Договора, помещение сдается с черновой отделкой, которая включает в себя так же и обеспечение электричеством. Однако до настоящего времени данное условие Договора Вами не исполняется. Это обстоятельство может привести к значительным убыткам, которые А. будет вынуждена взыскать с ТРОО.
В соответствии с п.п.4.1. Договора за просрочку передачи помещения предусмотрены пени в размере 0,1% от суммы взноса за каждый день просрочки, что, исходя из приведенного в приложении к настоящей претензии расчета, составляет 168 694 руб.
В соответствии с п.3 ст.555 ГК РФ, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

На основании изложенного,
ПРОШУ:

1. Уплатить пени за просрочку передачи нежилого помещения в сумме 168 694 руб.
2. Вернуть излишне уплаченную сумму, что составляет 200 000 руб., либо предоставить недостающую площадь – 14,30 кв.м., в соответствии с условиями Договора от 07.07.2003г. № Е.
3. Обеспечить помещение электричеством.


Надеюсь, что Вы незамедлительно решите вышеизложенные вопросы и перечислите денежные средства на расчетный счет: __________________ в срок до 17.04.2006г. В противном случае я буду вынуждена обратиться в суд для принудительного взыскания суммы задолженности, а также исполнения условий Договора.
Так же готова рассмотреть Ваши предложения по досудебному урегулированию спора. Ответ прошу направить по адресу: 420000, г.Казань, ул.___________, ____.


Приложение: Расчет суммы пеней, подлежащих уплате по Договору от 07.07.2003г. № Е по состоянию на 17.03.06г. на 1 листе (Приложение №1)

Подпись расшифровка дата

Приложение №1 к претензии по Договору
долевого участия в строительстве от 07.07.03г. № Е

Расчет
пеней по Договору от 07.07.2003г. №Е по состоянию на 17.03.06г.

Наименование Работ Дата выполнения Работ Дата фактического выполнения работ Кол-во дней просрочки Стоимость Работ, руб. Размер пеней за каждый день просрочки Сумма пеней, руб.
Предоставление неж.помещения
137 кв.м. 01.10.04г. 04.01.05г. 33 1 918 000 0,1% 63 294
Предоставление неж.помещения
14, 30 кв.м. 01.10.04г. 527 200 000 0,1% 105 400
Итого: 168 694[/LEFT][/LEFT]