Уважаемые господа!
Пожалуйста, не могли бы помочь разобраться с ситуацией:
возможно ли "безболезненное" расторжение договора аренды в одностороннем порядке (договором не предусмотрено). Мы - Арендатор.
Ситуация усугубляется тем, что нами был внесен по договору гарантийный взнос на большую сумму в обеспечение исполнения наших обязательств..Арендодатель не согласен на расторжение. Что можно придумать??
Заранее благодарю.
А так понимаю, что по соглашению сторон расторгуть договор у вас не получится?
Да, совершенно верно. По соглашению не получится - арендодатель против.
Пожалуйста, помогите!
А что у вас сказано в договоре про гарантийный взнос: условия возврата, сроки расторжения самого договора, была ли его регистрация? Воспользуйтесь поиском, уже были ветки с рассмотрением такой проблемы.
Последние три месяца аренды оплачиваются гарантийным взносом (который уже внесен).Сообщение от инесс
При любом нарушении договора с нашей стороны взнос не возвращается, также в случае одной задержки оплаты арендной платы.
Срок договора - 11 месяцев, за это время нужно провести гос. регистрацию, и срок будет до 2008г.
В поиске поищу, спасибо.
Но может кто-нибудь знает, что делать, и сразу может ответить??
Сроки поджимают, генеральный нервничает...
А зачем вам регистрировать, если хотите расторгнуть? В вашем случае самый "безболезненный" способ - не регистрировать и расторгуть по окончании срока действия. Только не забудьте предупредить арендодателя за определенный срок, который указан в вашем договоре.Срок договора - 11 месяцев, за это время нужно провести гос. регистрацию, и срок будет до 2008г.
Ох, так времени ждать еще очень долго (срок начался совсем недавно), много денег заплатить придется, причем зря. Дурацкая ситуация, в общем.
Так ничего сделать нельзя?
a-LEX, посчитайте, что вам выгоднее: расторгуть через 11 месяцев или зарегистрировать до 2008 года. Как вариант могу предложить посмотреть ст. 620 ГК РФ "Досрочное расторжение договора по требованию арендатора". Может к чему и сможете прицепиться, но это будет через суд...
Если вы заранее расторгнете договор, то гарантийный взнос вам не возвратят, не проще ли просидеть 11 мес., расторгнуть договор по истечение срока, и заключить новый с более приемлимыми условиями
Спасибо за ответы!
Из всего вышесказанного делаю вывод, что сделать ничего нельзя, так??
А вот новое открывшееся обстоятельство - в акте приема-передачи нам помещения неверно указана дата заключения договора аренды, а так как он без номера, то получается, что акт практически недействителен, так как составлен в приложение к другому договору.
Это может помочь?
Остальное все нормально - адрес, площадь - все указано верно.
Вряд-ли это вам поможет...Попробуйте это увязать с п. 1 ст. 620:
"1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;"
хотя я сомневаюсь. и ВСЕ РАВНО - через суд
Попробуйте найти к.-л. недостаток, т.к. "...арендодатель отвечает за недостатки сданного имущества ... даже если он не знал об этих недостатках". В этом случае арендотор вправе ".. потребовать досрочного расторжения договора" (ст. 612 ГК РФ). Но вобще...ситуация у Вас не очень радужная..Из всего вышесказанного делаю вывод, что сделать ничего нельзя, так??
Не получится, черт..Там все нормально, придраться не к чему..
Получается, нужно сидеть там до конца и платить деньги? Как-то неправильно, однако, не считаете??
можете не сидеть, потеряете гарантийный взнос, еще лучше киньте формулировку про этот взнос, как она звучитПолучается, нужно сидеть там до конца и платить деньги? Как-то неправильно, однако, не считаете??
11 месяцевПолучается, нужно сидеть там до конца и платить деньги?
Как-то неправильно, однако, не считаете??
Потому, чтотам все нормально, придраться не к чему..
Обязательства арендатора обеспечиваются вносимой арендодателю суммой ********, которая в случае добросовестного исполнения Арендатором настоящего договора будет учтена арендодателем как арендная плата за последние три месяца срока аренды."
И еще условие есть, по которому взнос не возвращается арендатору "при использовании арендатором помещения не по назначению или с ДРУГИМИ НАРУШЕНИЯМИ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА".
Отсюда интересный вопрос - если мы не будем регистрировать договор (по условиям которого обязаны это сделать), может ли это считаться нарушением, в соответствии с которым взнос может быть удержан?
а у вас в договоре стоит обязательное условие о его регистрации?? или вы руководствуетесьГК?
a-LEX, что-то вы немного путаетесь. Если в договоре срок - 11 месяцев, то регистировать не надо, а если регистировать и до 2008 года - то это далеко не 11 месяцев. Как в вашем договоре звучит условие о сроке и регистрации?
"Договор в ступает в силу с момента его подписания и действует до ****2010 года. До момента его государственной регистрации данный договор действует как договор, заключенный на 11 месяцев с даты его подписания."
"арендатор регистрирует своими силами и за свой счет настоящий договор" там-то...
Вот так.
Please, HELP!!!
Я понимаю это так: пока вы его не зарегистрировали - он действует 11 месяцев, как только вы его зарегистрируете он будет действовать до 2010 года. Я бы в этой ситуации поступила так. Регистировать бы не стала, чтобы этим действием не продлять срок действия договора. За ТРИ месяца до окончания 11 месяцев официально бы известила арендодателя об отказе от аренды с зачетом гарантийного взноса в счет оплаты за три месяца.До момента его государственной регистрации данный договор действует как договор, заключенный на 11 месяцев с даты его подписания."
Можно придумать что-нибудь и пораньше, но думаю, чтобудет муторно и затратно для вас: и морально, и материально
А если арендодатель откажется? Скажет "давай регистрируй или удержу взнос как за нарушение условия договора, плюс арендная плата и пени??".
Срок-то все-таки до 2010, сами подписались под ним..Какие основания для расторжения??
Nora_, а почему за три месяца - срок то договора определен.
a-LEX, представляется, что если Вы узрите существенного нарушения условий договора Арендодателем гарантийный взнос - не увидите при любом развитии ситуации.
основанием может служить недобросовестность арендодателя или существенные недостатки помещения, вы можете расторгнуть договор в одностороннем порядке, но, повторюсь, потеряете гарант. взнос
Основание: окончание 11-месячного срока аренды не зарегистрированного договораСрок-то все-таки до 2010, сами подписались под ним..Какие основания для расторжения??
А не будет ли это основанием забрать взнос "за нарушение условий договора??
забрать кому?
У Вас Арендодатель его должен зачесть в счет оплаты последних месяцев аренды договора с 11 месячным сроком.
Оффтоп, генеральному посоветуйте принимать обдуманные решения. Из некоторых ситуаций иногда не возможно выкрутиться без потерь
a-LEX, вам уже правильно сказали, что основанием является окончание 11-месячного срока аренды не зарегистрированного договора, а за три месяца для того, чтобы арендодатель зачел ваш гарантийный взнос в счет последных трех платежей.
Присоединяюсь к мнению B@lex:
У Вас Арендодатель его должен зачесть в счет оплаты последних месяцев аренды договора с 11 месячным сроком.
Большое всем спасибо за ответы и участие!
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием