Продажа квартиры с убытком: Налог на прибыль и б/учет?

[Kvalex]

Мы получили квартиру в оплуту вып. работ и тут же ее продаем сотруднику по меньшей цене.
1. Будет ли уменьшать облагаемую прибыль этот убыток?
2. На какой какой счет приходовать эту квартиру - 41 или 01?

[Naumov]

1. в НУ убыток при реализации амортизируемого имущества списыается в соответствии со статьей 268 НК в течение оставшегосясрока полезного использования.
2. Соответственно от того куда вы оприходуете на 41-й (как товар) или на 01 как ОС будет отличаться порядок признания убытка

[Kvalex]

2. Соответственно от того куда вы оприходуете на 41-й (как товар) или на 01 как ОС будет отличаться порядок признания убытка

Т.е если я куплю лайнер за 1 млрд. (хотя моя фирма занимается напр. производством колбасы) и оприходую его как товар на 41, и продам его за 1 млн. то убыток от его продажи уменьшит налог на прибыль?

[Naumov]

чем продажа колбасы от продажи лайнера отличается?
у вас появляется еще один вид деятельности и что?

[Mela]

еще ж наверное у физика НДФЛ с материальной выгоды будет

[Naumov]

Mela, С чего бы?

[Kvalex]

Поробую спросить по-другому. На основании чего я могу поставить квартиру на 41 счет? - Продажей квартир фирма не занимается (мы работы выполняем). Просто так умозаключение сделать, что не собиремся мы ее как ОС использовать или еще как? И вообще учитывая что этот актив в производственной деятельности не участвует, как учит. на 01 счете убыток от него вообще не должен уменьшать прибыль, а вот как проданный товар тогда-то что?

[Naumov]

Вы не предполагаете использовать квартиру как ОС, поэтому приходуйте ее на счет учета ТМЦ - 41й, и реализуйте.
Убыток от продажи вы признать-то признате, но не забывайте про 40-ую статью НК.

[Kvalex]

Ну если квартира будет продана на 19% процентов дешевле про 40-ую статью НК я могу забыть?

[Аноним]

НК:
"Статья 40. Принципы определения цены товаров, работ или услуг для целей налогообложения
2. Налоговые органы при осуществлении контроля за полнотой исчисления налогов вправе проверять правильность применения цен по сделкам лишь в следующих случаях:
4) при отклонении более чем на 20 процентов в сторону повышения или в сторону понижения от уровня цен, применяемых налогоплательщиком по ИДЕНТИЧНЫМ (однородным) товарам (работам, услугам) в пределах непродолжительного периода времени."
Если вы больше квартир не продавали "в пределах непродолжительного периода времени", то можете учесть в целях НУ убыток не ориентируясь на 20%. Но желательно иметь убедительные аргументы для объяснения суммы убытка.

[ltymuf]

Составьте Акт о "протечке"