<P>М. Кошкина, юрист</P>
<blockquote>
<p>В борьбе за клиента фирме важно быть ближе к людям. Поэтому многие
коммерсанты покупают или снимают помещения в жилых домах, не задумываясь о
последствиях.
</p>
</blockquote>
<P>Вместо того чтобы искать деньги на покупку офисного помещения,
предпринимателю проще и выгоднее разместить контору в своей квартире. Малым
предприятиям также дешевле арендовать квартиру под офис у граждан, чем платить
огромные деньги за аренду офисного помещения. Однако для такой экономии
законодательство устанавливает определенные правила. Так, согласно пункту 2
статьи 671 Гражданского кодекса, жилые помещения предназначены исключительно для
проживания граждан. Использование квартир под размещение офиса допускается
только после перевода помещения в нежилой фонд (п. 3 ст. 288 ГК РФ). Порядок
такого перевода определен Жилищным кодексом.
<P><B>Арендованные проблемы</B>
<P>Арендные платежи за съем под офис квартиры работники налоговой инспекции
могут исключить из расходов, учитываемых при расчете налога на прибыль. Они
руководствуются постановлением Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 1 июля 1996 г.
№ 6/8, в котором верховные судьи рассмотрели, в частности, некоторые вопросы,
связанные с заключением договоров аренды. Из пункта 38 этого документа следует,
что жилое помещение можно использовать только для проживания. Иначе сделка по
его аренде, например в качестве офиса, является ничтожной, а расходы по
ничтожным сделкам налоговые работники экономически обоснованными не признают.
Чиновники утверждают, что, раз сделка противоречит законодательству, арендные
платежи налогооблагаемую прибыль не уменьшают (письмо <a href="http://www.klerk.ru/news/?37982">Минфина России от 28
октября 2005 г. № 03-03-04/4/71</a>).
<P>Арбитражная практика позволяет сделать вывод о том, что после высказанной
верховными судьями позиции пытаться опровергнуть ничтожность сделки по аренде
жилого помещения под офис в арбитражном суде бессмысленно. Как заявляют арбитры,
«любые сделки, направленные на использование жилого помещения в целях иных, чем
проживание граждан, не порождают правовых последствий» (например, постановление
ФАС Московского округа от 8 мая 2002 г. по делу № КГ-А40/2777-02). А значит,
согласно статье 167 Гражданского кодекса, незаконно занимаемые под контору
помещения подлежат возврату собственнику.
<P>Обратите внимание: если арендодателем выступает гражданин, его могут привлечь
к административной ответственности. Размер штрафа за использование жилого
помещения не по назначению (то есть не для проживания) – до 1500 рублей (ст.
7.21 КоАП РФ). Однако санкции предусмотрены только для физических лиц. Если
арендодателем выступает другая фирма, ей придется вернуть всю полученную
арендную плату (ст. 167 ГК РФ) и, следовательно, пересчитать налоги.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/law?47001