Собираемся брать кредит в банке под залог недвижимости, находящийся в нашей долгосрочной аренде на 49 лет. Согласно п.5 ст.22 Земельного кодекса предусмотрен уведомительный порядок передачи прав аренды земельного участка в пределах срока действия договора аренды. В договоре аренда никаких ограничений не предусмотрено.
Между тем, Законом «Об ипотеке недвижимости» (ст. 69) и ГК РФ (пп. 2-3 ст. 264, п.3 ст. 340) ипотека зданий разрешается только с одновременной ипотекой земельного участка / его части под зданием, на котором оно находится.
Разъясните, пожалуйста, чем мы должны руководствоваться ?
Спасибо за ответ.