Уважаемые!
Интересует Ваше мнение по ситуации:
недвижимость приобретена в сентябре 8 числа - подписан договор купли-продажи, оформлены акты сдачи-приемки, государственная регистрация - 24 октября.
У кого по состоянию на 01 октября стоимость этого недвижимого имущества должна быть включена в налоговую базу по налогу на имущество?
Покупатель и Продавец - юрлица
Если можно, - кратко обосновать.
У продавца. Так как к вам право собственности перешло только с 24.Сообщение от Vikas
Насчет оснований - ст. 131 ГК, еще ст. 551. И вроде еще где-то было...
По моему недвижимость ставится на баланс с момента подачи документов на регистрацию. уточните этот момент у бухгалтеров.
21 июля 1997 года N 122-ФЗИ вроде еще где-то было...
О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ
1. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
2. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).
3. [B]Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.[/B]
Так в том и проблема, что юрист с бухгалтером не могут договориться
У продавца - однозначно нет, т.к. подписан акт приемки-передачи объекта (п.п. 81 и 84 МУ к ПБУ 6/01)У продавца. Так как к вам право собственности перешло только с 24.
Насчет оснований - ст. 131 ГК, еще ст. 551. И вроде еще где-то было...
Vikas, бухгалтеру или юристу надо показать 122-ФЗ))))Так в том и проблема, что юрист с бухгалтером не могут договориться
В данном случае, налоговая база возникает у собственника (титульного) с момента оформления прав собственности на оъбект.
Нет прав собственности на объект - нет базы
У налоговой может быть своя точка зрения... но ее можно послать .... в сад)))
Так значит за октябрь никто не платит налог на имущество?В данном случае, налоговая база возникает у собственника (титульного) с момента оформления прав собственности на оъбект.
Нет прав собственности на объект - нет базы
У налоговой может быть своя точка зрения... но ее можно послать .... в сад)))
Vikas, А в эксплуатацию ввели? или пока на 08?
Vikas, хотя ст. бы открыли и почитали, на которые я ссылки дала
ГК
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами
Продавец однозначно.
Ввели с 24 октябряVikas, А в эксплуатацию ввели? или пока на 08?
ну раз ввели значит вы и платите согласно НКВвели с 24 октября
Другое дело то что говорит Dinna, по ГК спорить небуду потому что не знаю, наверное она праваи вы ввели вэксплуатацию объект который еще не ваш.
Оп-па че то я упустил если на 01.10 он у вас на 01 не стоял че тогда вы паритесь, налог платите как оно стало ОС.
Ну почему, с 24 он как раз стал ихнимну раз ввели значит вы и платите согласно НК
Другое дело то что говорит Dinna, по ГК спорить небуду потому что не знаю, наверное она права
Они считают налог с 1 числа следующего мес.
Dinna, Все правильно, вы конечно же правы
ст. 376 Среднегодовая (средняя) стоимость имущества, признаваемого объектом налогообложения, за налоговый (отчетный) период определяется как частное от деления суммы, полученной в результате сложения величин остаточной стоимости имущества на 1-е число каждого месяца налогового (отчетного) периода и 1-е число следующего за налоговым (отчетным) периодом месяца, на количество месяцев в налоговом (отчетном) периоде, увеличенное на единицу.
Раз 01.10. его на балансе не было платят начиная с 01.11
Чего то я окончательно запутался
Покупатель однозначно, разве нет?
[QUOTE][Продавец однозначно/QUOTE]
Уважаемая Dinna, согласен, если третьи лица имеют отношения в гражданском обороте, но налоги - это налоговые правоотношения, а налоговая здесь - первое лицоVikas, хотя ст. бы открыли и почитали, на которые я ссылки дала
ГК
Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами
B@lex, налог. база считается по состоянию на 1 число мес., право собственнности перешло 24 окт., до конца октября платит продавец.
Покупатель платит с ноября.
Dinna, я просто высказывание не понял платит/не платит)))) пятница, вечер))))B@lex, налог. база считается по состоянию на 1 число мес., право собственнности перешло 24 окт., до конца октября платит продавец.
Покупатель платит с ноября.
Dinna? Вы же сами только-что написали, что Продавец "однозначно нет".
Поняла вашу претензию, пример был выбран не совсем удачно.
Однако суть остается той же - право собственности на недвижимость переходит с дня гос. регистрации прехода, это правило применяется и к налоговым отношениям.
Насчет "первого лица" налоговой мне понравилось
Напоследок, коллеги, позвольте выразить радость по поводу того, что мы, плодотворно и интересно пообщавшись, пришли в единому мнению
Поняла вашу претензию, пример был выбран не совсем удачно.
Однако суть остается той же - право собственности на недвижимость переходит с дня гос. регистрации прехода, это правило применяется и к налоговым отношениям.
Насчет "первого лица" налоговой мне понравилось
Напоследок, коллеги, позвольте выразить радость по поводу того, что мы, плодотворно и интересно пообщавшись, пришли в единому мнению
Везет Вам - "напоследок", а я вот еще на работе, т.к. не понял, в чем суть "единого мнения"
Аноним, где вы видите слово "нет"?
Впрочем, похоже, я достаточно коряво высказалась, если уже второму читателю непонятно. Прошу прощения.Цитата:
Сообщение от Vikas
Так значит за октябрь никто не платит налог на имущество?
Продавец однозначно.
Имелось в виду, что платит продавец.
Удивили
Однако, если вам что-то неясно, пишите, спрашивайте...
Dinna, извините. Это я и Аноним, и Vikas - просто меня комп почему-то по-разному определяет. Так что-то все Вас поняли кроме меня, двуличного.
Аааа, а я уж решила, что если автор темы не постится, значит, уже все понял и свалил.
Суть единого мнения:
По состоянию на 1 окт. имущество д.б. включено в налоговую базу продавца. На основании того, что на 1 окт. оно находилось в его собственнности.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием