Договор инвестирования ли?

[Кошкин]

Добрый день!
Мы в качестве подрядчика заключили договор подряда на строительство гаражей, работы ведем сами. С Заказчиком договорились, что оплата будет гаражами. Сейчас на эти непостроенные объекты у нас есть покупатели, которые готовы их оплатить. Как лучше оформить с ними договор: договор цессии или все же договор инвестирования???
Если цессию: то в основном договоре подряда сказано, что Заказчик в качестве оплаты перечисляет ден.ср-ва, а в натуре оплатить это они так договорились.... Значить надо д-р инвестирование??? Так ли это? ведь мы всего лишь подрядчики... Может предварительный договор купли-продажи?

[Pома]

Как лучше оформить с ними договор: договор цессии или все же договор инвестирования???

цессию не можете, у Вас нет никаких прав требований, уступать нечего,

Может предварительный договор купли-продажи?

купли-продажи чего ?
а договор инвестирования покупатели могут заключить только с вашими заказчиками

[B@lex]

С Заказчиком договорились, что оплата будет гаражами.

Заказчик в качестве оплаты перечисляет ден.ср-ва

Кошкин, что бы чего-то из предложенного Вами заключать, у Вас нет прав.
Могет заключить агентский договор, по которому Вы обязуетесь найти продавца гаражей и осуществить оформление прав собственности в пользу покупателей, при этом покупатель уплачивает Вам по агентскому договору задаток. (При условии, что с Заказчиком, что у Вас очень доверительные отношения).

[Pома]

Могет заключить агентский договор, по которому Вы обязуетесь найти продавца гаражей и осуществить оформление прав собственности в пользу покупателей, при этом покупатель уплачивает Вам по агентскому договору задаток. (При условии, что с Заказчиком, что у Вас очень доверительные отношения).

не советую, во-первых, если заказчик оплатит работу налом, как в договоре, задаток возвращать в двойном размере, во-вторых, что бы осуществить оформление прав собственности в пользу покупателей, нужен отдельный договор с собственником.
советую с заказчиком составить доп. соглашение к договору подряда в плане расчетов, где "узаконить" устную договоренность, подписать договор долевого участия в строительстве и спокойно провести цессию

[Dinna]

Если цессию: то в основном договоре подряда сказано, что Заказчик в качестве оплаты перечисляет ден.ср-ва, а в натуре оплатить это они так договорились.... Значить надо д-р инвестирование??? Так ли это? ведь мы всего лишь подрядчики... Может предварительный договор купли-продажи?

Как правильно отмечено, права требования на гаражи у вас нет, только на денежные средства. Можно внести изменения в договор подряда, или принять доп. соглашение, по к-му будет ясно, что вам будут передаваться гаражи. А потом уже и цессию.
А,щас увидела, что Pома вам это уже предложил. Присоединяюсь. Только, ИМХО, никакое долевое участие не нужно, просто изменяется способ оплаты.

[Pома]

, ИМХО, никакое долевое участие не нужно, просто изменяется способ оплаты.

Присоединяюсь

[Кошкин]

О! спасибо! идеальный красивый вариант!)
тяжело быть бухгалтером, да еще совать нос в юридические вопросы, но деваться некуда: вот и выбираю получать второе юридическое или строительное образование...
Мы заключили дополнительное соглашение, в котором четко списком написаны эти гаражи. Вопрос в том: можно ли передавать это право требования нескольким лицам, т.е. продавать долг частично? и всем этим цессионариям выдавать копии основного договора подряда что ли?

[Pома]

Вопрос в том: можно ли передавать это право требования нескольким лицам, т.е. продавать долг частично?

можно, только не продавать долг, а уступать право требования на конкретный гараж

и всем этим цессионариям выдавать копии основного договора подряда что ли?

а куда деваться, люди тоже хотят иметь хоть какую-нибудь гарантию, что за свои деньги получили не просто бумажку (цессию)