аренда с выкупом

[meta]

Уважаемые коллеги!
Как вы думаете, возможно ли заключить договор аренды помещения с правом выкупа с зачетом арендной платы в счет выкупной цены, если помещение находится в залоге. Условия залога позволяют аренду, но не позволяют, разумеется, продажу. Допустим, если в договоре аренды связать возникновение права выкупа с моментом истечения препятствующих этому обременений (то есть залога).
Смущают 2 момента:
1. п. 2 ст. 624 ГК допускает зачет арендной платы в выкупную цену только при условии заключения допсоглашения, не будет ли в моем случае расширительного толкования п. 1 ст. 624?
2. Не будет ли такой договор трактоваться как договор купли-продажи с рассрочкой и соответственно как распоряжение имуществом в нарушение залогового обязательства?
Заранее премного благодарен.

[Аноним]

Уважаемые коллеги!
Как вы думаете, возможно ли заключить договор аренды помещения с правом выкупа с зачетом арендной платы в счет выкупной цены, если помещение находится в залоге.

Только с согласия залогодержателя.

[Аноним]

Только с согласия залогодержателя.

Это понятно я же указал, что условия залога позволяют аренду. Интересует, не будет ли это с правовой точки зрения куплей-продажей с рассрочкой платежа и можно ли включать в договор, а не в допсоглашение условие о зачете арендной платы в выкупную цену.

[meta]

и еще. Если на момент прекращения залога общая сумма арендных платежей превысит выкупную сумму, возможно ли обязать Арендодателя вернуть разницу между суммой арендных платежей и выкупной ценой?
Помогите пожалуйста.