Можно ли сдать в субаренду часть офиса?

[Григорий]

Фирма арендует помещение под офис у ОБРАЗОВАТЕЛЬНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ, которое не является собственником здания, а только осуществляет оперативное управление.
Может ли фирма сдать часть офиса (отдельную комнату) в субаренду другой фирме. При этом учредители в обеих фирмах одни и теже физические лица.

[Svetishe]

Если делать все правильно, то на субаренду нужно разрешение собственника. Посмотрите, что по этому поводу написано в Вашем договоре.У нас было помещение в оперативном управлении, на субаренду было разрешение собственника, договор заключался с Москомимуществом, и им официально выставлялись все счета на коммуналку.

[Демидова Татьяна]

на субаренду нужно разрешение собственника

а не наоборот? Если запрета на субаренду нет, то можно сдать.

[Григорий]

Разрешение на субаренду у Образовательного помещения получить можно и об этом есть запись в договоре аренды.
Но будет ли это правильно, в силу того, что арендодатель не является собственником помещения, а только осуществляет оперативное управление?

[jul-2000]

А что Вас смущает? Субаренда в законодательстве существует. И не может быть такой субаренды, чтобы арендодателем по такому договору выступал собственник. В этом весь смысл субаренды.

[Рыжая Таня]

По любому у вас с оперативным управляющим подписан договор, дающий вам право предоставлять свои площади в субаренду, который наверняка зарегистрирован в Москомимуществе. А раз зарегистрирован, то Москомимущество - собственник - вроде и не возражает.
Григорий, у меня был договор аренды где опреативный управляющий - ДЕЗ, а Москоимущество - собственник. На договоре стояли подписи трех сторон, т.о. сдавая помещения в субаренду я действовала с ведома собственника и в рамках договора аренды.

[Григорий]

Рыжая Таня
С образовательными учреждениями такая марока, что не удалось зарегистрировать договор аренды на 5 лет в Москомимуществе (они что-то между собой поделить не могут), хотя и оплатил эту услугу. Из-за этого пришлось даже не включать арендную плату за несколько месяцев в затраты. Пришлось переделать договор на 11 месяцев и 29 дней (меньше года). И каждый год делаю новый договор, на котором естественно подписи только Университета и наша.
Вот это обстоятельство мня и заставило задуматься о правомерности сдачи одной комнаты в субаренду.

[Рыжая Таня]

Григорий
В любом случае в твоем Договоре арнеды сдача в субаренду предусмотрена. Ответственность перед Москомимуществом несет управляющий, а у него с собственником помимо этого и так разборки.
ЗЫ. Регистрация договора - дурдом полный.

[Григорий]

Рыжая Таня
Спасибо, ты вселила в меня еще больше уверенности.

[Рыжая Таня]

Григорий
завсегда пожалуйста

[Хорошая девочка Оля]

Организация арендует 92 кв.м. за 11700 рублей (т.е. 130 рублей 1 кв.м.). Можем ли мы сдать в субаренду 30 кв.м., н-р по 50 рублей (т.е. дешевле)?