Договор цессии

[Кошкин]

Может я не в тот раздел пишу, но все же, может кто-то сталкивался. По договору подряда выполняем работы, в оплату нам предоставляют квартиры в строящемся доме. Эти квартиры хотим продавать по договору цессии физическим лицам. Вопрос как раз вот в этой цессии. Во-первых: работы мы еще не закончили (Д62 все растет). А стоимость 1 кв.м. будет определяться только после выполнения всех работ простым делением на уже фиксированную в договоре квадратуру (ну вот так они договорились...). При этом по цессии я продаю часть долга, следовательно, должна списать какую-то сумму с Д62??? Какую? не знаю… может:
Д76 К91-1 1,0 млн.руб. - отражена уступка требования (например квартира с 1 кв.м.=30,0 т.р.);
Д91-2 К62 1,0 млн.руб. – списываю долг на эту же сумму????? (а стоимость 1 кв.м. еще неизвестна, думаю будет меньше, чем 30 т.р. за 1 кв.м.)
А, во-вторых, договор подряда у меня с НДС, следовательно цессия тоже с НДС??? мама мия. помогите пожалуйста!

[Stroy-ka]

А стоимость Ваших работ по договору известна? Вам полностью договор оплачивают квартирами?

[Кошкин]

Цена основного договора подряда является открытой, прописаны только конкретные квартиры, и чем больше работ мы делаем, тем дороже за 1 кв.м. нам эти квартиры впарят а расчет только бартером. квартиры физ.лицам продаем по рыночным ценам.

[Маржа]

Может так:
Дт 51 Кт 86 - получены ден.ср-ва от физ.лица за квартиру
а потом, когда будет определена стоимость квартиры
Дт 86 Кт 76/5 (62)
Дт 86 Кт 91 - отражен доход

[Кошкин]

а это будет тогда целевым финансированием...
и если купить на эти средства ОС, или материалы на др.объект, то это уже будет налогооблагаемым доходом?

[Маржа]

Вы уже израсходовали целевые средства, когда выполнили работы, ведь первоначально вы же понесли затраты на приобретение квартир в строящемся доме

[Тримм]

А что именно вы передаёте по договру цессии, если он не завершен и строительство продолжается? Задолженность по конкретному акту вып.работ?

[Кошкин]

передаем право требования на конкр.квартиры, прописанные в договоре подряда, по которому выполняем работы. а работы еще не закончены.

[Тримм]

Любопытно, а чем можно подтвердить, что ваш дебитор УЖЕ должен вам именно эти квартиры ?