Коллеги!
Подскажите, в каком документе описывается, как расчитать долю земельного участка. У нас в собственности 1 этаж 4-х этажного здания. Я кадастровую стоимость умножаю на количество метров и делю на 4. Налоговый инспектор не принимает такой расчет, аргументируя каким-то письмом. Может быть кто-то знает каким? а?
надо так:Я кадастровую стоимость умножаю на количество метров и делю на 4верно. затем эту сумму умножаете на ставку, действующую в вашем регионе а потом уже эту сумму делите на 12 и умножаете на кол-во полных месяцев владения участком в течении отчетного периода (3).кадастровую стоимость умножаю на количество метров
...,а на бумажке написано: Д-слева, К-справа
.
Приложение N 2
к Приказу
Министерства финансов
Российской Федерации
от 19 мая 2005 г. N 66н
РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ЗАПОЛНЕНИЮ НАЛОГОВОГО РАСЧЕТА ПО АВАНСОВЫМ ПЛАТЕЖАМ
ПО ЗЕМЕЛЬНОМУ НАЛОГУ
...,а на бумажке написано: Д-слева, К-справа
.
При этом в ст.392 Нк РФ сказано:
Если при приобретении здания, сооружения или другой недвижимости к приобретателю (покупателю) в соответствии с законом или договором переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, налоговая база в отношении данного земельного участка для указанного лица определяется пропорционально его доле в праве собственности на данный земельный участок.
Если приобретателями (покупателями) здания, сооружения или другой недвижимости выступают несколько лиц, налоговая база в отношении части земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования, для указанных лиц определяется пропорционально их доле в праве собственности (в площади) на указанную недвижимость.
Следовательно, важно посмотреть в документах на земельный участок какова доля собственности на него...
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА от 14.01.2003 N А05-8388/02-420/22
За земельные участки, предназначенные для обслуживания строения, находящегося в раздельном пользовании нескольких юридических лиц или граждан, земельный налог начисляется отдельно каждому лицу пропорционально площади строения, находящегося в их раздельном пользовании.
Но существует какая-то формула, в которой учавствуют общая площадь дома, наша доля в этой площади и некие коэффициенты. Никак не могу найти письмо в котором эта формула указана.
А долевое участие применяется только если площадь в долях купили несколько товарищей. У нас другая ситуация. Целый этаж приобретен одной организацией. А этот этаж - часть жилого дома.
Думаю, это математика и ничего более.
Дано: S1=площадь дома и S2=площадь зем участка под ним.
S2/S1 = Х - показатель, отражающий скока земли в кв м приходится на 1 кв м площади здания. Затем площадь вашего помещения умножаете на этот показатель Х и находите, сколько земли в кв м приходится на ваше помещение. Этот показатель уже умножаете на кадастровую стоимость 1 кв метра, на ставку зем налога. Таким образом вы определите годовую сумму земельного налога.
Да, конечно, не понятно, почему нужно платить за все 4 этажа...
В Консультанте народ ссылается на Письмо от 27.05.2005 N 03-06-02-04/34.
Минфин России ранее выпущенным Письмом от 27.05.2005 N 03-06-02-04/34 указывает, что основанием для взимания земельного налога служит документ, который устанавливает право собственности на объект недвижимости. То есть в данном случае правоустанавливающим документом может служить не только полученное собственником свидетельство на право собственности на земельный участок (или его долю), но и список лиц, составленный местной администрацией.
В случае отсутствия в этом документе физической величины доли собственника в общей долевой собственности на земельный участок, по мнению финансистов, ее можно рассчитать. Для этого нужно разделить указанную в правоустанавливающем документе площадь доли собственника на общую площадь земельного участка. После того как доля собственника в общей долевой собственности будет определена, можно будет рассчитать и земельный налог, подлежащий уплате в бюджет.
Но прямого укзаания на такой расчет их текста Письма я не увидела...
Скорее всего думаю, что нудно руководствоваться НК Рф, где указаны соосбенности уплаты налога при долевой собственности...
[QUOTE=Наталия_noa]Да, конечно, не понятно, почему нужно платить за все 4 этажа...
Почему за 4 этажа? Откуда такой вывод?
Судя из расчета Инны.... Ведь весь первый этаж занимает офис. а из всего 4...
Наталья У: с вашим расчетом я согласна.. вполне логичный..)))
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
