Налог на прибыль у Инвестора

[Asbuha]

Уважаемые клерки, помогите раззобраться в следующей ситуации:
У инвестора заказчика после расчета с соинвесторами и застройщиком в распоряжении осталась некая разница (доход), надо ли его облагать НДС и налогом на прибыль????

[Svetishe]

А поподробней?

[Asbuha]

Допустим, мы- инвестор, инвестируем сторительство квартир за счет собственных средств и привлекаем соинвесторов (дольщиков), по окончании строительства, рассчитавшись с соинвесторами и продав оставшиеся доли (квартиры), получив от застройщика затраты, обнаруживаем что у нас осталась некая разница (доход) - Вот здесь вопрос, надо ли его облагать налогом на прибыль и НДС?

[Svetishe]

Я в инвестировании не сильна, но может это подойдет:

Если инвестор-заказчик рассчитывается с соинвестором за сданный объект по договорной стоимости строительства, то разница между этой стоимостью и фактическими затратами по строительству объекта включается в состав внереализационных доходов и отражается на счете 91 "Прочие доходы и расходы".

Пример 4. Воспользуемся условиями примера 2.
Фактическая стоимость строительства отличается от договорной, по которой ООО "Стройдом" производит расчет с соинвесторами. Разница между фактической и договорной стоимостью отражается в составе внереализационных доходов. С этой суммы надо исчислить НДС.
Бухгалтер ООО "Стройдом" должен сделать следующие записи:
Дебет 86 Кредит 91-1
- 174 575 руб. (12 000 000 руб. - 10 000 000 руб. - 1 825 425 руб.) - отражена в составе внереализационных доходов разница между суммой полученных целевых средств и фактической стоимостью площадей и "входным" НДС, переданных соинвесторам;
Дебет 91-2 Кредит 68 субсчет "Расчеты по НДС"
- 26 630,08 руб. (174 575 руб. х 18% : 118%) - исчислен НДС с разницы между суммой полученных целевых средств и фактической стоимостью площадей и "входным" НДС, переданных соинвесторам.
Российский налоговый курьер", 2005, N 9
О.Я.Калягина
Эксперт журнала
"Российский налоговый курьер"

[Stroy-ka]

Конечно и НДС и НП платите, куда ж без них

[Asbuha]

А если инвестор оказывает риэлторские услуги по этому объекту, могут ли они уменьшить этот доход и соответственно налоги?
А если этот доход направвить на дальнейшее инвестирование, но другого объекта строительства, тогда как?

[Stroy-ka]

1.От риэлторской деятельности у вас тоже должен быть доход, тогда на расходы и уменьшите.
2. Какая разница для НП и НДС куда вы решите свою прибыль использовать?