Уважаемые форумляне! Нужна ваша помощь. Ситуация следующая, заключен договор аренды, в данный момент он проходит госрегистрацию, есть третья фирма, которая хочет с арендатором заключить договор субаренды. Естественно до момента регистрации договора аренды она этого сделать не может. В то же время хочет начать в помещении ремонт за свой счет, с последующим включением затрат в арендную плату.
?-как это все можно документально оформить (если конечно можно).
предложу вариант (только без участия арендодателя по-видимому не обойтись): задним числом, на срок менее года, до момента гос.регистрации основного договора аренды, заключаете дополнительный договор аренды. с субиком заключаете договор суб аренды. после регистрации основного договора продляете договор субаренды на период действия основного зарегистрированного договора аренды.
к сожалению вариант не подойдет.
делайте ремонт, а затраты проведете после гос.регистрации.
арендодатель-то дал согласие на передачу в субаренду помещений?
арендодатель согласен, а вот как оформить отношения с арендатором?
сделайте доп. соглашение к договору и его тоже зарег-те
Договором на оказание услуг по ремонту офиса.
но ведь договор аренды еще не зарегистрирован, следовательно нельзя заключить договор субаренды, согласно которому и должен быть сделан ремонт.
Пусть ремонт закажет и оплатит арндодатель, увеличив на его стоимость размер арендной платы.
на это арендодатель не пойдет.
а дополнительное соглашение не хотите?
так договора пока нет.
так договор и не нужно дожидаться заключаете доп. и его на регистрацию.
извиняюсь, а доп. к чему?
к договору аренды, что арендатор имеет право сдавать в субаренду.
ну так договор аренды еще недействителен.
он действителен с момента подписания просто Вы его еще не зарегистрировали
а нормативную базу можно?
Гражданский кодекс
виноватст. 651 ГК ...
извините, я имел в виду то, что договор аренды вступает в силу с момента его подписания, а не с момента госрегистрации.
Вы его на срок больше года заключили???
я возможно не правильно вопрос поставил. субарендатор(будующий) еще не заключил договора субаренды, ждет госрегистрации договора аренды, но хочет начать делать ремонт, т.к. время поджимает.
ну пусть делает ремонт а договор потом заключите, какая разница... или боится что его кинут???
РВМ, а 30 дней (а может и меньше) субарендатор подождать не могет?
в том то и дело, что времени нет. а так просто делать ремонт тоже не очень хочется....
придется подождатьв том то и дело, что времени нет.
оснований для отражения затрат по ремонту у будущего субарендатора нет
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием