Субаренда земли

[poiuy]

Решили взять в субаренду земельный участок, находящийся в муниципальной собственности (первоначальный договор аренды сроком на 10 лет) и решили получить согласование на субаренду у администрации муниципального образования, т.к. в договоре есть условие «не передавать, отчуждать без согласия Арендодателя земельный участок или его часть, а также расположенные на нем объекты недвижимости третьим лицам………» но видим с их стороны препятствия:
-не хотят согласовывать субаренду;
-хотят повысить из-за нас арендную плату первоначальному арендатору (повышающий коэффициент по виду деятельности - он у нас другой нежели чем у первоначального арендатора)
Почитал ЗК, в том числе п. 9 ст. 22, вижу, что если договор на срок более 5 лет, то передача прав и обязанностей по договору аренды третьему лицу возможна без согласия собственника при условии его уведомления.
Вопрос:
1. Передачу земли в субаренду можно отнести к передачи прав и обязанностей или нет, если нет может быть мне заключить договор о совместной деятельности, что не хотелось бы?
2. Цель первоначальной аренды по первоначальному договору «размещение нежилых зданий производственного назначения и оптовой торговли», у нас же цель ведение производственно-торговой деятельности» нет ли здесь каких-то противоречий и оснований к отказу в субаренде и изменению арендной платы?

[Бураков]

А что, объекты недвижимости тоже принадлежат городу?

[poiuy]

А что, объекты недвижимости тоже принадлежат городу?

Участок состоит из двух частей, ту которую мы субарендуем – там вообще по-моему нет недвижимости, а на другом есть, но чья пока не знаю. Но недвижимость нам не нужна нужен земельный участок.

А может не субаренду делать, а что-то другое «передача прав» это как – договор уступки что ли сделать?

[Бураков]

Здесь надо московскую нормативку посмотреть. С лету ответить затрудняюсь.

[poiuy]

Вообще мы в М.О., ну да ладно спасибо за участие)

[B@lex]

Участок состоит из двух частей, ту которую мы субарендуем – там вообще по-моему нет недвижимости, а на другом есть, но чья пока не знаю. Но недвижимость нам не нужна нужен земельный участок.

poiuy, немного не понял.
Вы хотите получить в субаренду часть земельного участка?
Его нельзя поделить-можно заключить договор либо на весь участок, либо договор со множественностью лиц на стороне арендатора.

[Олеся Викторовна]

Очень важно, знать - кто собственник объкта недвижимости на участке. Т.к. он имеет преимущественное право, на аренду и выкуп этого участка.А в субаренду передать участок Вы можете, уведомив Арендатора заказным письмом с уведомлением. Правда, если его это разозлит, то он найдет способ расторгнуть основной договор, например, в связи с использованием земельного участка не по назначению, т.к. Арендатор, как я поняла, использует этот участок для такого вида деятельности, который отличен от Вашего.

[poiuy]

poiuy, немного не понял.
Вы хотите получить в субаренду часть земельного участка?
Его нельзя поделить-можно заключить договор либо на весь участок, либо договор со множественностью лиц на стороне арендатора.

Так открываю договор там указан кадастровый номер зу: … :031, открываю кадастровый план - Раздел: «Сведения о частях земельного участка и обременениях:
1. …. (объекты недвижимости на зу)
2. …. (объекты недвижимости на зу)
3. обособленный участок ….: 029
4. обособленный участок ….: 030
Т.е он состоит из обособленных участков ….: 029 и ….: 030.
Кстати что это за номера, если кадастровы номер зу: … :031,
а это что ….: 029 и ….: 030?
Можно?

[poiuy]

Очень важно, знать - кто собственник объкта недвижимости на участке. Т.к. он имеет преимущественное право, на аренду и выкуп этого участка.А в субаренду передать участок Вы можете, уведомив Арендатора заказным письмом с уведомлением. Правда, если его это разозлит, то он найдет способ расторгнуть основной договор, например, в связи с использованием земельного участка не по назначению, т.к. Арендатор, как я поняла, использует этот участок для такого вида деятельности, который отличен от Вашего.

Мы его берем в субаренду, а по преимущественному праву – так там уже договор на 10 лет.
На той части которую берем в субаренду объектов недвижимости нет.

[Олеся Викторовна]

Номера заканчивающиеся на 29 и 30 - это номера обособленных земельных участков. Они необходимы для того чтобы индивидуально определить участок (т.к. в сооответствии с законодательством предмет договора - объект недвижимости должен быть индивидуально определен).
При заключении договора субаренды, обратите внимание на пункт: вид целевого использования. Если он не будет совпадать с договором аренды, или будет совпадать. но Вы будете использовать земельный участок не по назначению, его могут у Вас изъять. Если же у Вас будет согласие муниципалитета на использование земельного участка субарендатором, по нужному ему целевому назначению, риск изъятия значительно снижается

[Аноним]

Номера заканчивающиеся на 29 и 30 - это номера обособленных земельных участков. Они необходимы для того чтобы индивидуально определить участок (т.к. в сооответствии с законодательством предмет договора - объект недвижимости должен быть индивидуально определен).
При заключении договора субаренды, обратите внимание на пункт: вид целевого использования. Если он не будет совпадать с договором аренды, или будет совпадать. но Вы будете использовать земельный участок не по назначению, его могут у Вас изъять. Если же у Вас будет согласие муниципалитета на использование земельного участка субарендатором, по нужному ему целевому назначению, риск изъятия значительно снижается

Разрешенное землепользование: «Размещение нежилых зданий производственного назначения и оптовой торговли» (в кадастровом плане), аналогично в первоначальном договоре.
У нас производственно, заготовительная деятельность – не противоречит?
Еще такой вопрос по п. 9 ст. 22 ЗК , т.к. договор на 10 лет с Муниципалами, означает ли, что можно субарендовать без согласия или только перенаем.

[poiuy]

Верхний пост мой