help! учет недвижимости полученной по договору об отступном

[Jakky]

Подскажите, пожалуйста,как правильно поступить в следующей ситуации:
Наша организация продала товар по дог. купли-продажи. Контрагент за товар не рассчитался, и денег у него нет. На данный момент контрагент готов подписать с нами договор об отступном на АЗС.
Стоимость АЗС заведомо выше, чем сумма их долгов перед нами. Поэтому АЗС будет нами реализована, а разница денег контрагенту возвращена.
Собственно вопросы:
- необходима ли независимая оценка объекта недвижимости
- как у нас будет учитывать АЗС - как ОС, как товар?
- какой момент погашения долга по дог. купли-продажи - дата дог. об отступном или дата реализации нами АЗС?
- остаточная стоимость АЗС по балансу должника - на что в нашем учете она влияет? насколько я понимаю если бы мы предполагали эксплуатировать имущество, то на амортизационные отчисления по НУ, но мы не собираемся.
-даже не знаю какие еще подводные камни нам могут встретиться в данной сделке

[БУХ_алтер]

значит АЗС для Вас просто товар

[Михеева Ирина]

1. оценка не обязательна, но желательна - с целью избежания в последующем споров о цене.
2. как ОС. Передача АЗС происходит с подписанием накладной по форме ОС-1а
3. долг перед вами - дебиторская задолжэенность. Списиывается в момент принятия на учет АЗС.
4. если вы не собираетесь эксплуатировать АЗС, то вы ее должны ее "законсервировать". Амортизация не начисляется, но налог на имущество платите.
5. ИМХО - перевод с 08 на 01 счет по факту получения свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество. Скорее всего - реализация АЗС - крупная сделка: проверьте устав контрагента, есть ли там полномочия на осуществление такой сделки без согласия совета директоров или участников (акционеров).

[БУХ_алтер]

Михеева Ирина, к чему так запутывать и себя и других?

[Михеева Ирина]

чему так запутывать и себя и других

Аргументируйте со ссылками на НПА

[Jakky]

у меня за ночь воникли сомнения договором ли отсутпного д.б. оформлена такая сделка.
мы за достаточно небольшой долг получаем дорогую недвижимость. пусть даже с обязательсвом дальнейшей реализации и возврата части денег. не будет ли разница между ценой АЗС и суммой собственно долга признано нашим доходом?

[БУХ_алтер]

признано нашим доходом?

обязательно

[ltymuf]

А зачем вам такие замороки ? Пусть должник сам продаст и вам перечислит денежки.

[Jakky]

есть ли варианты этого избежать? делать дог купли-продажи АЗС? обяз условие права собственности переоформляются на нас

[БУХ_алтер]

Jakky, заставьте должника продать самому и отдать Вам бабло

[Jakky]

блин никто никому не верит:-( наше руководство уверено, что если они сами будут продавать, то нам ничего не достанется, т.к. таких как мы там много...