Признание договора аренды вступившим в силу по суду

[Ферапонт]

Здравствуйте, уважаемые коллеги!
И снова хотелось бы услышать Ваше мнение.
Ситуация такова: имеет место договор аренды между Москвой и некоммерческой организацией (назовем ее Фонд). Предмет договора - маленький аккуратный домик в центре Москвы на 3 тысячи квадратов.
Договор оформлен по всем правилам, арендная плата выплачивается, длится это с 2002 года. Да вот незадача: договор не зарегистрирован, а заключен он аж на 25 годиков.
Отказали в регистрации потому, что перед началом строительства был заключен инвестиционный контракт, а в конце оного инвесторы не смогли между собой договориться (адин из соинвестров - Москва). Следовательно, контракт не закрыли, право долевой собственности инвесторов так и осталось правом долевой собственности...
Москва, разумеется, могла зарегистрировать свое право только имея закрытый инвестиционный контракт, где все и оговаривается. Но раз таковой не закрылся, право собственности не зарегистрировали.
И тут проявилась загадочность нашей страны и ее управителей: не имея вещь в собственности, они сдали ее в аренду, стали получать деньги (не большие правда, т.к. ставки по оплате самые минимальные) и ни о чем больше не задумываться.
Но тут арендатора (Фонд) прибило сдать домик в безвозмездное пользование. А не получается! Ведь надо с собственником согласовывать, а собственника-то и нету!
В общем, это все присказка. Сказка заключается в том, что ныне существующий арендный договор между Фондом и городом мне надо признать действующим не смотря на отсутствие его регистрации. Хочу стукнуться в арбитраж. Ведь право Фонда в данном случае нарушается: почему добросовестный арендатор не может использоваь свое право отдать вещь в безвозмездное пользование (получив одобрение собственника, разумеется).
Выгорит ли, как вы думаете, уважаемые?

[faust]

мне надо признать действующим не смотря на отсутствие его регистрации. Хочу стукнуться в арбитраж.

нельзя признать действующим незаключенный договор. Тут можно говорить только о понуждении к госрегистрации сделки (п. 2 ст. 165). Учитывая, что арендодатель - не собственник, как я понял, смысла в походе в суд я не усматриваю...