Оформление земли при покупке здания

[igi]

Собираемся купить здание на земельном участке? находящимся в собственности государства, возникают вопросы по земле:
- как её оформить, если у прежнего владельца здания на землю было свидетельство на право бессрочного пользования, тоже идти просить, чтобы оформили нам бессрочное (вроде сейчас не оформляют бесрочное) или как?
- кто и до какого момента платит земельный налог за участок?

[B@lex]

Собираемся купить здание на земельном участке? находящимся в собственности государства, возникают вопросы по земле:
- как её оформить, если у прежнего владельца здания на землю было свидетельство на право бессрочного пользования, тоже идти просить, чтобы оформили нам бессрочное (вроде сейчас не оформляют бесрочное) или как?

"При продаже зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных юридическим лицам (за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц) на праве постоянного (бессрочного) пользования, право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками подлежит переоформлению на право аренды земельных участков или земельные участки должны быть приобретены в собственность в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации по выбору покупателей зданий, строений, сооружений." абз. 3 п. 2 ст. 3 Закона 137-ФЗ "О введение в действие ЗК РФ"

- кто и до какого момента платит земельный налог за участок?

собственник/пользователь ЗУ, до регистрации перехода прав собственности, но есть свои ньюансы... регион какой?

[igi]

"При продаже зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных юридическим лицам (за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц) на праве постоянного (бессрочного) пользования, право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками подлежит переоформлению на право аренды земельных участков или земельные участки должны быть приобретены в собственность в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации по выбору покупателей зданий, строений, сооружений." абз. 3 п. 2 ст. 3 Закона 137-ФЗ "О введение в действие ЗК РФ"
собственник/пользователь ЗУ, до регистрации перехода прав собственности, но есть свои ньюансы... регион какой?

Спасибо за ответ!

Здания купили, в договоре К-П указано:
«Здания расположены на земельном участке площадью 8 000 кв.м.. Права Покупателя на земельный участок подлежат оформлению и гос. регистрации в порядке установленном действующим законодательством».
Землю будем оформлять долго (.
В настоящее время здания сдали в аренду дружественной организации, но возникла проблема:
-по определенным требованиям законодательства к Арендатору наших зданий (связано с коммерческой деятельностью Арендатора) помимо зданий у Арендатора должен быть на законном основании земельный участок, пришли контролирующие органы и спрашивают документы зем. участок, но права то не переоформлены.
Что можно предоставить в данном случае, как обосновать пользование земельным участком, может договор какой слепить ) ?

[B@lex]

Что можно предоставить в данном случае, как обосновать пользование земельным участком, может договор какой слепить ) ?

Можно и слепить, только участок пока в БП, поэтому не прокатит.
Посмотрите ст. 20 ЗК
Так что. до переоформления прав на Вас Арендаторы с использованием земли отдыхают

[igi]

Можно и слепить, только участок пока в БП, поэтому не прокатит.
Посмотрите ст. 20 ЗК
Так что. до переоформления прав на Вас Арендаторы с использованием земли отдыхают

Посмотрел 20 да распоряжаться нельзя

Посмотрел 652 ГК и 35 ЗК – ничего придумать нельзя?

[igi]

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ.
«При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник».

В соответствии с ч.1 ст. 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

[igi]

270 ГК

[B@lex]

В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ.
«При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник».


В соответствии с ч.1 ст. 652 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

igi, и чего?
права передаются как? По моему это нормы, которые декларируют право нового собственника на закрепление/оформление своих прав на землю, но не на распоряжение ею.
Постмотрите еще по моему ст. 2 "О государственной регистрации недвидимого имуществ......"

[B@lex]

270 ГК

, там еще написано, что по вопросу применения читать ст. 20 ЗК РФ))

[igi]

igi, и чего?
права передаются как? По моему это нормы, которые декларируют право нового собственника на закрепление/оформление своих прав на землю, но не на распоряжение ею.
Постмотрите еще по моему ст. 2 "О государственной регистрации недвидимого имуществ......"

А если со старым собственником зданий сделать договор аренды земельного участка?

[B@lex]

А если со старым собственником зданий сделать договор аренды земельного участка?

у мене тажа проблема, только договор будет ничтожен.
В отношении 270 ГК РФ:
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 марта 2005 г. N 11
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,
СВЯЗАННЫХ С ПРИМЕНЕНИЕМ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА
24. В силу статьи 270 ГК РФ лицо, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, вправе с согласия собственника участка передавать этот участок в аренду или безвозмездное срочное пользование.
Пунктом 4 статьи 20 ЗК РФ установлено, что граждане и юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, в том числе те, за которыми такое право на земельные участки сохраняется в силу пункта 3 названной статьи, не вправе распоряжаться данными земельными участками.
В связи с этим после введения в действие ЗК РФ лица, обладающие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное пользование, в том числе и при наличии согласия на это собственника земельного участка.

[Pома]

А если со старым собственником зданий сделать договор аренды земельного участка?

у старогособственника здания земля была в БП, распоряжаться, в т.ч. сдать в аренду ее он не мог

[igi]

у старогособственника здания земля была в БП, распоряжаться, в т.ч. сдать в аренду ее он не мог

дааааа тупик, чего делать то, а что с землёй, которая под зданиями тоже - ничего, никак?

[igi]

И все же, что тогда значит ч.1 ст.652. ГК "Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения"

1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

[B@lex]

И все же, что тогда значит ч.1 ст.652.

))))) ну передаются они значит, пользуйтесь наздоровье сами, только не распоряжайтесь))))

[igi]

))))) ну передаются они значит, пользуйтесь наздоровье сами, только не распоряжайтесь))))

«пользуйтесь сами, только не распоряжайтесь»
-права на зем. участок передаются арендатору зданий