Мы вкладываем деньги в объект незавершенного строительства путем создания неотделимых улучшений, на сегодняшний момент предприятие0владелец данного помещения предлагает нам заключить договор аренды. Имеем ли мы и они на это право и чем оно может быть подтверждено, так как объект зарегистрирован в регистрационной палате как незавершенное строительство.
Аренда предполагает использование объекта. А как Вы собираетесь использовать незавершенку?
Вы можете заключить предварительный договор посмотрите ст. 429 ГК РФ. возможно это выход.
Данный объект проходит как незавершенка в регистрационной палате, сейчас он функционирует, но на доработки требуется время и поэтому его не сдают и не переводят в нормальный статус. Мы заключили предварительный договор, но противоположная сторона настаивает на договоре аренды, а так как мы его используем - грозит иском по взысканию неосновательного обогащения
Вам этот объект сдают как что? как имущественный комплекс как помещений под определенный вид деятельности? иными словами сейчас пока он не завершен пользуетесь ли Вы им в полной мере? нет ли каких либо ограничений? и в чем заключается его незавершенное строительство?
Мы пользуемся частью помещений для тренажерного зала, сами их отремонтировали и т.д., пользуемся ими в полном объеме, люди ходят и занимаются.
Незавершенное строительство заключается в том, что он зарегистрирован так в палате и часть его помещений находятся в стадии ремонт а и реконструкции
А они Вам этот объект сдают на основании чего? у них право собственности на него зарегистрировано?
находится в комплексе, имеющем статус незавершенного строительства, и принадлежит Обществу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права __ АК ______, выданным _______________ государственным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним «_________________________________» "___"________________г. Условный номер объекта – ____________________________. Вот такая фраза у нас в предварительном договоре.
Вы, знаете, тут мне кажется есть два варианта пути:
1. тот, что раз комплекс в собственности они имеют право вам его сдавать, даже не смотря на его общую недостроенность, т.к. та часть которую сдают Вам полностью функциональна.
2. то, что может сказать сам гос. орган отвечающий за регистрацию, т.е. раз комплекс не завершен, то с сделки с ним не действительны (т.е. использование объекта в полной мере).
а Вы не звонили в гос. регистрационный орган? может у них своё видение ситуации.
К сожалению наш регистрационный орган не дал четкого ответа на поставленный вопрос, в связи с чем и возникла тема на форуме. Может кто-то еще сталкивался с подобным
Мне кажется, что в аренду сдать нельзя, т.к. верно подмечено, предметом аренды является владение и/или пользование предметом аренды. А его собственник пользовать не может, т.к. он не введен в эксплуатацию.владелец данного помещения предлагает нам заключить договор аренды. Имеем ли мы и они на это право и чем оно может быть подтверждено, так как объект зарегистрирован в регистрационной палате как незавершенное строительство.
Может ошибаюсь, но представляется, что можно получить по шее от архстройнадзора.Мы пользуемся частью помещений для тренажерного зала, сами их отремонтировали и т.д., пользуемся ими в полном объеме, люди ходят и занимаются.
"Verba volant, scripta manent"
о, нашел...Может ошибаюсь, но представляется, что можно получить по шее от архстройнадзора
КРФоАП
Статья 9.5. Нарушение установленного порядка строительства объектов, приемки, ввода их в эксплуатацию
2. Нарушение правил приемки и ввода объектов в эксплуатацию, в том числе заселение жилых домов и использование гражданских и производственных объектов без оформления в установленном порядке документов о вводе в эксплуатацию, -
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пяти до десяти минимальных размеров оплаты труда; на должностных лиц - от десяти до двадцати минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от ста до двухсот минимальных размеров оплаты труда.
"Verba volant, scripta manent"
т.е., тот момент что арендатор (даже по предварительному договору) пользуется "арендованным" имуществом и извлекает из этого доходы, это можно признать недействительным? даже не смотря на то, что та часть помещения которая им занята пригодна для целей под которые она сдана.
по предварительному он не пользуется, он обязуется заключить на условиях... и пользоватьсят.е., тот момент что арендатор (даже по предварительному договору)IMHO, да - ведь весь объект незавершен и не введен в эксплуатацию.и извлекает из этого доходы, это можно признать недействительным? даже не смотря на то, что та часть помещения которая им занята пригодна для целей под которые она сдана.
"Verba volant, scripta manent"
Мы на сегодняшний момент действительно пользуемся по предварительному договору данными помещениями и соответственно извлекаем доход, владелец комплекса говорит о неосновательном обогащении, так как арендная плата не перечисляется (хотя как ее перечислять, если договора аренды нет). Получается, что если мы будем продолжать пользоваться без договора аренды, то к нам будут применены меры КоАПП (или к владельцу они могут быть применены в первую очередь) и может быть взыскано неосновательное обогащение, в свою очередь заключить договор мы не сможем так как комплекс не введен в эксплуатацию. Что делать ума не приложу, но хотя бы на этот вопрос дайте ответ.
Как в данной ситуации поступить, помогите!
Достраивать, вводить в эксплуатацию в соответствии с разрешительной документацией, использовать.Как в данной ситуации поступить, помогите!Представляется, что при наличии договора аренды, может быть то же самоеПолучается, что если мы будем продолжать пользоваться без договора аренды, то к нам будут применены меры КоАПП (или к владельцу они могут быть применены в первую очередь) и может быть взыскано неосновательное обогащение
"Verba volant, scripta manent"
А санкции к нам будут применяться или к владельцу, или к обоим сторонам
IMHO, аренда ничтожна, а последствия - кого первого зацепит)))
"Verba volant, scripta manent"
Объектом низя ни пользоваться, ни сдавать в аренду. Агенство может приостановить лицензию, или ваще отобрать, т.к. нарушается закон г.Москвы о благоприятной среде или как то так и СНиП какой то есть...
Без рекламы) Солнце тоже светит в помойные ямы, но от этого не оскверняется.
какую?Агенство может приостановить лицензию, или ваще отобрать
"Verba volant, scripta manent"
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием