ЕНВД при аренде жилого помещения

[Гали]

Индивидуальный предприниматель зарегистрирован в ИФНС по месту жительства в Подмосковье. Имеет в собственности квартиру в Москве и по долгосрочному (более 1 года) договору сдает её в наем физическому лицу. С получаемого дохода предприниматель уплачивает налог 6%, так как применяет упрощенную систему налогообложения. С 01.01.06г. в Подмосковье в Закон о едином налоге на вмененный доход внесен дополнительный вид деятельности – оказание услуг по временному размещению и проживанию. Вопрос: подпадает ли под действие ЕНВД деятельность предпринимателя по сдаче в долгосрочную аренду жилого помещения в общем случае и в частности, то, что в Москве ЕНВД облагается только деятельность по рекламе?

[Над.К]

Нет. И не потому что в Москве нет ЕНВД по этому виду деятельности. Просто сдача собственного жилья не попадает под ЕНВД в принципе.

[Гали]

Спасибо за ответ, я тоже склоняюсь, что в описанном случае платить ЕНВД не надо, но в "Налоговом вестнике" №2 за 2006г. были комментарии к подпункту 12 пункта 2 статьи 346.26, что ЕНВД облагается деятельность по оказанию услуг по временному размещению и проживанию по кодам ОКВЭД: 55... - гостиничные услуги и 70.20.1 - сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества. Наш предприниматель как раз и пользуется кодом 70.20.1

[Cooler]

Наш предприниматель как раз и пользуется кодом 70.20.1

Не, если ИП накупил себе несколько квартир (и они для него - собственные) именно для сдачи внаем (кто запретит?) - то это как раз предпринимательская деятельность, потому и код предусмотрен.

Другой случай - если квартира всего одна, да еще в ней прописан и сам ИП, и члены его семьи. Тогда встает вопрос: а где они сами живут? Если, например, у тещи - то сдача в аренду временно ненужного жилья не является предпринимательством по мнению ВАС.

Ну, а между этими крайностями - целая линейка вариантов, теоретизировать по которым нет ни малейшего желания. Да и в любом случае, для Москвы - неактуально.

[Гали]

Вот в чем вопрос: квартир несколько, живет (зарегистрирован) в Подмосковье, где и платит налоги. По разъяснениям УМНС по г. Москве (№ 21-09/81677 от 20.12.04) уплата единого налога с доходов, полученных ИП от сдачи в аренду недвижимого имущества, находящегося в различных субъектах РФ, должна осуществляться по месту жительства ИП. А по месту жительства действует ЕНВД.