Господа юристы, помогите пожайлуста советом. Продается 3 этажное здание нескольким физ. лицам, т. е. по несколько нежилых помещений каждому. Здание находится на арендованном земельном участке. Как в договоре прописать переход права аренды на часть земельного участка . Как разделить этот участок? . Буду благодарен за помощь.
См. ГК РФ:
"Статья 652. Права на земельный участок при аренде находящегося на нем здания или сооружения
1. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
2. В случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующую часть земельного участка.
Если договором не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к нему переходит на срок аренды здания или сооружения право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования в соответствии с его назначением.
3. Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка".
"Разделить" участок можно соглашением, заключаемым между новыми владельцами.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
