Тема: Приобретение недвижимости в лизинг у физ. лица

Уважаемые клерки! Основной вид деятельности -финансовый лизинг, приобретаем недвижимость в лизинг у физ лица.
Подскажите пожалуйста, на основании каких документов поствить ее на баланс?
Как оформить форму ОС-1а, достаточно ли договора купли продаж?
и еще вопрос выступаем ли мы в качестве налоговых агентов по НДФЛ?
p.s/ извеняюсь что много вопросов, работаю в этой компании недавно и темболее никогда не оформляла сделки с недвижимостью, очень надеюсь на вашу помощь

Договор купли-продажи, акт приема-передачи, свидетельство на право собственности, ОС-1а, ОС-6 (Инв. карточка)....

Агентом по НДФЛ не являетесь.

....... ОС-1а, ОС-6 (Инв. карточка)....
А кто же начисляет амортизацию до момента продажи физ лицо что ли?

Агентом по НДФЛ не являетесь/
если можно дайте пожалуйста ссылку.

приобретаем недвижимость в лизинг у физ лица.

в смысле с рассрочкой платежа?

degna, насколько я поняла, название темы исказило суть вопроса. Они приобретают у физика недвижимость, с целью сдать ее (недвижимость то есть) в лизинг.

я тоже понимаю, хочется чтобы и она поняла, что в лизинг у физ лица не покупают

Мы арендуем у физлица помещение, и соответственно ежемесячно при выплате арендной платы, перечисляем с суммы аренды НДФЛ.
Согласно ст.208 п.1 пп4 НК

Сообщение от лема

....... ОС-1а, ОС-6 (Инв. карточка)....
А кто же начисляет амортизацию до момента продажи физ лицо что ли?

Вы о чем? Уточните, плиз, вопрос.

Сообщение от лема

Агентом по НДФЛ не являетесь/
если можно дайте пожалуйста ссылку.

Да пожалуйста! Налоговый кодекс РФ.
Ст. 226 , пункты 1 и 2, оттуда ссылка (что за исключением) на ст. 228 (а там см. пп 2 п. 1).

Сообщение от ElenV

Мы арендуем у физлица помещение, и соответственно ежемесячно при выплате арендной платы, перечисляем с суммы аренды НДФЛ.
Согласно ст.208 п.1 пп4 НК

А Вы и лема - одно и то же лицо или это совсем другой вопрос, ошибочно попавший в эту тему?

Связь поста с исходным вопросом не прослеживается вообще...

Да, извеняюсь, я не верно выразилась Мы покупаем недвижимость у физ. лица, а затем отдаем его в лизинг (но второе уж не столь важно).
Дело в том что, мне не понятно как оформить, т.е точнее на основании каких документов форму ОС-1А. Где будет указно, срок эксплуатации, остаточная стоимость?

Эти данные там просто не будут указаны. Заполняете только свои параметры.

остаточная стоимость?

у физ лица остаточной стоимости нет, цена указанная в договоре будет первоначальной, срок эксплуатации укажете на основании своей учетной политики, как по новому ОС

jul-2000, еще подскажите пожалуйста где можно посмотреть оформление подобных сделок, или рекомендации по заполнению формы ОС, я имею ввиду не только правила а дополнительные, почему то меня смущет, как то все очень просто, по НДФЛ нет ничего форму заполняем только свои данные?
А может я пергрелась слишком жарко
Но все же спасибо большое за участие

по НДФЛ нет ничего

по окончании года подадите 2-НДФЛ в налоговую

А где должен быть НДФЛ? Простите, я Вас не очень понимаю....
Рекомендации по заполнению ОС-ок - в том же Госкомстатовском документе, который эти формы и утвердил. Номер на память не помню. Сведения там скудные. Можете поискать в правовой базе (какая там у Вас есть). Исходите из следующего: у простого физика НЕ МОЖЕТ БЫТЬ основного средства. Соответственно, в форму заносить нечего.

Сообщение от degna

по окончании года подадите 2-НДФЛ в налоговую

Не-а, не надо этого делать.

почему?

degna, Не налоговый агент. Налоговый кодекс РФ. Ст. 226 , пункты 1 и 2, оттуда ссылка (что за исключением) на ст. 228 (а там см. пп 2 п. 1).
Плюс в конце прошлого года было выпущено несколько писем на эту тему.
Письмо Федеральной налоговой службы от 16 ноября 2005 г. N 04-1-03/567 "Об уплате налога на доходы физических лиц"
"Подпунктом 2 пункта 1 статьи 228 Кодекса предусмотрено, что физические лица, получившие доход от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности, самостоятельно исчисляют налог, исходя из сумм полученных ими доходов.
Таким образом, поскольку положениями главы 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса на организации, которые ... выплачивают доходы физическим лицам от продажи имущества, принадлежащего им на праве собственности, не возложены обязанности исчисления, удержания и перечисления в бюджет налога с таких сумм, они не признаются налоговыми агентами.
Учитывая, что требования статьи 230 Кодекса, касающиеся представления в налоговые органы необходимых сведений о выплаченных физическим лицам доходах и суммах удержанных налогов не позднее 1 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом, установлены для налоговых агентов, к организациям, не являющимся налоговыми агентами, они применяться не могут."

А формой 2-НДФЛ за 2005 год даже была исключена сама возможность внести в нее такие данные

спасибо, запомню, давно у физиков не покупали