Занимаемся планированием. Ориентирующиеся в налогообложении- помогите!!!

[Ole]

Собираемся открывать аптеку. Приобретена квартира на физ. лицо (пусть это лицо зовут Иванова). Зарегистрировано ИП Иванова и ООО, где один из учредителей тоже Иванова. ООО-это и есть аптека, а ИП Иванова будет на той же площади торговать книжками. Квартиру переводят в нежилой фонд и при переводе надо определиться кому лучше оставить ее в собственности. Получается 3 варианта:
1. Оставить в собственности у физ. лица Ивановой. Она в свою очередь будет сдавать ее в аренду ООО и ИП Ивановой.
и сразу возникает вопрос: а можно ли Ивановой самой себе сдавать в аренду недвижимость? особенно интересует момент с ИП.
2. Отдать квартиру в собственность ИП Ивановой. Тогда ИП сдает часть площади в аренду ООО, а на остальном месте торгует сама.
3. Отдать в собственность ООО. Тогда ООО сдает часть площади в аренду ИП, а на остальном месте торгует само.
Помогите определиться какой вариант наиболее экономичный и правильный с точки зрения налогообложения. У меня есть свои мысли, я уж не совсем "плаваю", но много и сомнений. Хотелось бы в диалоге докопаться до истины.

[Экаунтер]

Я склоняюсь к пункту 2. По третьему пункту - налог на имущество и почти никакой амортизации, то есть затрат. По первому пункту возникает вопрос, на основании чего будет перевод из жилого фонда в нежилой.

[Экаунтер]

А еще, по первому варинату есть риск удержания НДФЛ с выплат физику-непредпринимателю.

[Ole]

Я склоняюсь к пункту 2. По третьему пункту - налог на имущество и почти никакой амортизации, то есть затрат. По первому пункту возникает вопрос, на основании чего будет перевод из жилого фонда в нежилой.

да, но если ООО будет на упрощенке, тогда никакого налога на имущество не будет.

[Панта]

Отдать квартиру в собственность ИП Ивановой

ИП Иванова и физ.лицо Иванова - относительно владения квартирой разве не одно и то же?

[Ole]

ИП Иванова и физ.лицо Иванова - относительно владения квартирой разве не одно и то же?

меня тоже очень сильно этот вопрос интересует. одно это тоже или нет.

[Быкова]

меня тоже очень сильно этот вопрос интересует. одно это тоже или нет.

Нет. ИП - индивидуальный предприниматель, физическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью. А физлицо - никакую деятельность не ведет. И все-таки, лучше квартира должна находится в собственности у физлица.
У ИП и ООО возникают обязанности по уплате налога ( ЕНВД, УСНО и пр.), а физ. лица только налог на имущество и то копейки. У ИП и ООО квартиру можно забрать в счет уплаты налога (не дай бог). А у физлица никаких обязательств, кроме уплаты налога на имущества нет. А НДФЛ, нужно посмотреть, есть предел, который не облагается.

[Ole]

Нет. ИП - индивидуальный предприниматель, физическое лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью. А физлицо - никакую деятельность не ведет. И все-таки, лучше квартира должна находится в собственности у физлица.
У ИП и ООО возникают обязанности по уплате налога ( ЕНВД, УСНО и пр.), а физ. лица только налог на имущество и то копейки. У ИП и ООО квартиру можно забрать в счет уплаты налога (не дай бог). А у физлица никаких обязательств, кроме уплаты налога на имущества нет. А НДФЛ, нужно посмотреть, есть предел, который не облагается.

если квартира остается у физ.лица- с моей стороны много вопросов возникает. Физ лицо должно сдавать квартиру в аренду ООО и ИП. С суммы аренды надо будет платить НДФЛ, как это происходить будет? и потом самый главный вопрос: физ лицо и ИП -это один и тот же человек. можно сдавать в аренду самому себе? и сможет ли ООО ставить себе в расходу такую арендную плату?

[Ole]

ну разве никто ничего не посоветует?!