Покупка организацией квартир для продажи

[Аноним]

Люди!!! Выручайте! Наша организация берет займ у нерезидента и покупает квартиры в строящемся доме для последующей продажи. КАк это отражается???? БУдет ли НДС???? И как потом будет считаться прибыль?

[Alenchik]

Ой блин, могу все рассказать, только мы покупаем у резидента, и насколько там будет все отличаться, не могу сказать. Может, лучше не рассказывать, чтобы не путать?

[Аноним]

Мы тоже покупаем квартиры в Подмосковье у резидента. Просто займ берем у нерезидента. Про займ я все знаю, а вот про учет купленных квартир - ничего. Выручайте, пожалуйста!!!!

[Панта]

ст.149 НК РФ
3. Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации следующие операции:

22) реализация жилых домов, жилых помещений, а также долей в них;

[Татьяна Леонидовна]

Учет на счете 41,(отражается любое имущество для перепродажи в т.ч. и ОС) в этом случае не начисляете амортизацию и налог на имущество.

[Alenchik]

Ребята, тут не так все просто, ибо дома только строятся, их окончательная оценка БТИ еще неизвестна, договора с покупателями составляются пока предварительные, кроме того еще есть проводки по инвестированию строек этих домов. Если я все правильно понимаю, могу написать проводки и документы. Да, и сразу вопрос, продаете сами или через агентов?

[ZloiBuhgalter]

А что значит - покупаете квартиры?
Вы что - дольщики?

[Alenchik]

скорее всего инвесторы в определенные квартиры, или всего дома в целом? Почему я и говорю, что должен быть инвестиционный договор, в котором указываются, какие квартиры (а может и целый дом) будет принадлежать фирме после окончания стройки.

[Аноним]

ОЙ, ребята, попробую все по порядку:
Мы только хотим купить несколько квартир в Подмосковье, в строящемся доме и как я понимаю стать соинвесторами строительства. А потом хотим их продать дороже по переуступке, когда цена поднимется, либо когда получим собственность - продать уже готовые квартиры.
Напишите пожалуйста, все что знаете, мы еще только планируем купить, Какие могут быть подводные камни????
И с точки зрения бухучета, как отражать проводками покупку и продажу. И если мы стали соинвесторами, должны ли мы куда-нить сообщать и т.п.
Буду признательна любой информации.
Спасибо.

[ZloiBuhgalter]

>А потом хотим их продать дороже по переуступке,
Стройка когда началась?
Если в середине 2005 г. или позже, то новый (старый) закон вступивший в действие с 1 марта 2005 г. по долевому строительсту не даст Вам так поступить.

[Аноним]

Стройка началась осенью 2005г., но мы думаем, что разрешение было получено до 01 марта, поэтому для них действует старый закон.
Очень хотелось бы чтобы кто-нить написал как это все отражать????

[Аноним]

Ну почему никто не отвечает?

[ZloiBuhgalter]

>но мы думаем, что разрешение было получено до 01 марта,
Так это ВЫ ДУМАЕТЕ, а спросить не пробывали?

[MakZym]

Не отвечают потому, что слишком туманен Ваш рассказ. Бухгалтеру в наше время важно сначало оценить какие налоговые последствия возникнут, а потом отражать. Для этого нужно знать конкретно ситуацию. Отразить не проблема, как потом это объяснить - вот в чем вопрос.

[Аноним]

А что тут еще можно сказать:
1. Наша ООО-шка хочет купить квартиры в жилом строящемся доме в Подмосковье.
2. Разрешение на строительство получено до 1 марта 2005г.
3. На следующей неделе надо подписать договор о покупке квартир.
4. Далее мы перечисляем деньги на их счет и становимся "дольщиками".
5. Потом мы ждем когда цена на эти квартиры вырастет и продаем их по переуступке, либо ждем когда дом сдадут, получаем свидетельство о собственнности и продаем уже "натуральный продукт" - квартиры!!!
Надеюсь понятно теперь объяснила.

[MakZym]

Я думаю, что Вам в привате нужно пообщаться с Alenchik. У него по видимому есть готовый, провереный вариант. Таким образом можете получит реальное решение Вашей проблемы. А в данный момент можете получить кучу вариантов. Муки выбора