Проблема с договором аренды

[Pantera]

Уважаемые клерки! Очень нужен совет. Дело в том, что мы покупаем раскрученное торговое место вместе со всем товаром. Цена 60 000 долларов.
Проблема в том, что торговое место находится на вещевом рынке, отдельный бокс (примерно 45 кв. м), в котором мы будем занимать третью часть (аренда 50 000 рублей), а также склад на верхнем этаже (аренда 3500 рублей).
Данное торговое место используют по договору аренды с администрацией рынка турки. Их договор аренды можно сказать "плюшевый" (но наверное это специфика всех рынков), т.е. не прописана площадь, не прописана арендная плата и т.д. Договор аренды у них действует до 2009 года.
Сейчас мы не хотим на себя переоформлять договор аренды, потому что нам сразу поднимут аренду. Могу ли я заключить с ними договор субаренды? Или возможно необходимо заключение какого-то другого договора?
Вопрос очень серьезный для меня, к тому же несмотря на то, что мы знаем их очень давно и давно с ними работаем (покупали у них товар оптом), так или иначе дело касается денег и нам бы хотелось максимально обезопасить себя.

[Pantera]

Может быть нужно составить не договор субареды, а договор о совместной деятельности?

[Констаннтин1]

Не совсем понятно, что Вас волнует.
То, что Вам администрация рынка не даст работать на этом месте, или то, что друзья турки поступят не совсем честно?

[Афина]

не прописана площадь, не прописана арендная плата и т.д

п.з ст.607 ГК: "В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным"

И до кучи, п. 1 ст. 654 ГК: "Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. ..."

Т.е. договор между турками и администрацией не заключен, а соответственно и передача вам помещения в субаренду будет безосновательной. С юридической т.з. субарендой обезопасить себя не удастся.

[Pantera]

И то и другое))) согласно их договору аренды с рынком они сдавать в аренду этот павильон не могут. Т.е. договор субаренды будет недействителен. может быть составить договор о совместной деятельности?

[Pantera]

п.з ст.607 ГК: "В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным"

И до кучи, п. 1 ст. 654 ГК: "Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. ..."

Т.е. договор между турками и администрацией не заключен, а соответственно и передача вам помещения в субаренду будет безосновательной. С юридической т.з. субарендой обезопасить себя не удастся.

Согласна с Вами. Но может быть заключить договор о совместной деятельности? Там не будет слов аренда, субаренда.Они вносят свою долю павильоном, кассой, которая потом будет оформлена на нас, а мы в конце каждого месяца будем им выплачивать за это 53500 рублей?

[Pantera]

А на счет недействительного договора аренды., так это рынок. Ситуация на всех рынках такая же, по крайней мере в Казани. Договора аренды там ничего не значат, все держится на честном слове. приходится рисковать. Дело стоит того....Договор поставки продукции я составила.А вот с торговым местом загвоздка

[Констаннтин1]

ИМХО на рынках часто так происходит аренда помещений.

Но может быть заключить договор о совместной деятельности?

Это наиболее безопасный вариант

[Pantera]

Спасибо. сейчас поищу типовой договор. Если у кого-то есть., очень буду рада, если пришлете

[Констаннтин1]

Посмотрите http://dogovor.partnerstvo.ru/

[Афина]

Договор о совместной деятельности дает вам на помещение примерно те же права, что и договор субаренды, т.к. исходный договор вовсе и не договор. Когда все держится на честном слове, о правовой защищенности говорить не приходится. Хотя если все так работают, то переживать, возможно, и не стОит)

[Аноним]

Совершенно справедливо , изначально всё происходит вне правового поля. И пытаться вставить это поле "в середину" всей массы правоотношений не получится... да и смысла нет