Отдельные объекты ОС при капитальном строительстве

[bilimba]

Условия: ведётся капитальное строительство нескольких крупных объектов, результатом которого станет возведение нескольких ОС (зданий), внутри которых будет находиться большое количество других ОС. На этапе раннего проектирования точное количество и номенклатура ОС, которые будут построены в итоге, неизвестны, но работы по подготовке строительства (подготовка территории, проектные работы, расходы на з/п привлеченного к строительству персонала и т.д. и т.п.) уже начались, и расходы понесены. Точная номенклатура созданных в процессе строительства ОС будет известна только по мере их ввода в эксплуатацию.
Вопрос: правомерно ли ведение учета "котловым" способом тех понесенных расходов, которые невозможно в момент их понесения отнести к конкретным элементам номенклатуры строящихся ОС, с дальнейшим пропорциональным их отнесением на первоначальную стоимость готовых ко вводу в эксплуатацию объектов, или всё же требуется жёстко все понесенные расходы сразу увязывать с каждым строящимся объектом основных средств, как того требует Инструкция по применению плана счетов в комментариях к 08 счету? Или такие расходы можно попробовать собирать на 97 счете, с последующим их отнесением на готовые ко вводу в эксплуатацию появляющихся средств? Буду признателен за любые соображения.

[ltymuf]

увязывать
97 лучше не пробовать

[Олька]

Такие затраты, как проектирование, подготовка исходно-разрешительной документации, аренда земли, оплата услуг застройщика и т.п., являются общими для всего возводимого комплекса зданий и учитываются отдельно с последующим распределением на каждый объект построенного комплекса. Создаете на 08/3 сч. отдельную статью и собираете там подобные затраты.

[bilimba]

Спасибо!
Олька, был бы признателен на указание нормативных актов, регламентирующих указанный Вами порядок сбора и распределения подобных затрат и их состав.
И ещё один вопрос: что брать за базу распределения - договорную стоимость ОС, или расходы на оплату труда, или что-либо ещё?

[Олька]

Не могу точно сказать есть ли подобные нормативные акты.
Но одно знаю точно: это можно установить в учетной политике и внутренним распоряжением руководителя организации.
Про базу распределения:
1. Если возводимые вашей организацией объекты будут введены в эксплуатацию одновременно, то за базу я взяла бы фактическую стоимость всего комплекса и каждого объекта.
2. Если же ввод в эксплуатацию поочередный, то за базу надо брать сметную стоимость всего комплекса и каждого объекта.
ИМХО.

[bilimba]

Олька, спасибо!