Строительство не для собственного потребления

[Stroika]

Если имеется 100% уверенность, что все построенные квартиры будут проданы физ лицам, даже если часть квартир после ввода дома в эксплуатацию у заказчика-застройщика будут оприходованы на 43 счете "Готовая продукция". Здесь раздельного учета "входного" НДС не надо всети? Весь НДС по строительству, за исключением касаемого "услуг заказчика-застройщика", будет включен в стоимость квартир?
Вопрос еще: смысл лицензии заказчик-застройщик? Если у генподрядчика будт лицензия на строительные работы, обязательно заказчику-застройщику, который не будт вести никакие строительные работы иметь лицензию?
Если у заказчика-застройщика, который привлекает дольщиком несколько участков=проеткы строительства жилых домов, как определить, какие расходы будут на 20 счете по каждому проекту, а какие на 26, относящиеся по всем проектам. Посоветуйте что-нибудь?

[Ирок]

Ну, если квартиры физлицам будете передавать, то НДС в стоимость конечно. Зачем он им НДС этот, вычет им не нужен.
Если себе чего-то оставите, и потом будете реализовывать по договорам купли-продажи, то обратите внимание на тот факт, что реализация этого добра с 01.01.2005г. не облагается НДС. Соответственно вычета опять не будет - все в стоимость. От льготы можно отказаться, тогда вычет будет.
Но я не уверена в этом, так как сама совсем новичок в строительстве.
Подождем, что специалисты скажут.

[Stroika]

Интересно, что выгоднее: пользоваться льготой по НДС по продаже квартир физическим лицам или нет?

[Софочка]

Люди умные, помогите новичку-бухгалтеру!
А то запуталась.
Так что же такое строительство хоз. способом. Это когда строишь для личного потребления и являешся, и инвестором, и заказчиком, и исполнителем? А если есть инвестор-заказчик, генподрядчик, а мы субподрядчики, но при этом используем частично (по договорам подряда) работы других организаций. Так вот работы которые мы делаем своими силами, являются СМР хоз. способом, и нужен ли здесь 08 сч. И как быть с НДС? Совсем запуталась.

[Софочка]

И еще вопрос: В приложении договора (Спецификация) есть пункт: производство и монтаж м/конструкций. Меня смущает термин "производство", т.к. ни о каком производстве речи нет. На самом деле имеется в виду, что будет произведена закупка м/к у организации-изготовителя. Как убедить руководство изменить формулировку. Юрист горворит, что в договоре указано, что мы производим работы как своими силами, так и с привлечением сторонних организаций. Вот мы мол их и привлечем. А производство предполагает больший объем средств, чем закупка.
Подскажите пожалуйста, как разумно сделать.

[Svetishe]

Если ООО Ромашка строит дом для себя своими силами, т.е. своими механизмами и рабочими - хозспособ. Если ООО Ромашка строит дом кому-то, не зависимо от привлечения субподрядчиков - подрядные работы.

[Ирок]

И еще вопрос: В приложении договора (Спецификация) есть пункт: производство и монтаж м/конструкций. Меня смущает термин "производство", т.к. ни о каком производстве речи нет. На самом деле имеется в виду, что будет произведена закупка м/к у организации-изготовителя. Как убедить руководство изменить формулировку. Юрист горворит, что в договоре указано, что мы производим работы как своими силами, так и с привлечением сторонних организаций. Вот мы мол их и привлечем. А производство предполагает больший объем средств, чем закупка.
Подскажите пожалуйста, как разумно сделать.

Мне тоже такая фраза не нравится. Я бы прочитав, например, подумала, что Вы производите М/к, а потом их же монтируете.

[Софочка]

Svetishe. Огромное спасибо, камень с души, очень доходчиво. А как быть с договором?

[Svetishe]

С одной стороны юрист прав, ИМХО. А с другой можно заменить "производство" на "поставку".

[Stroika]

Мы на данном этапе являемся исключительно инвестором по "развитию" участка для строительства жилых домов. Затраты, относящиеся непосредственно к купленному земельному участку (разрешения на строительство не имеем) сейчас относим на 08.3: зарплата инженеров, согласования, здания, подлежащие сносу и пр.
Затраты, которые относятся в целом по организации:зарплата директора, расходы по семинарам, аудиторские услуги-относим на 26 счет и закрываем в конце месяца на 08.3. Другой деятельности никакой не ведем.
Вопрос 1: В бухгалтерском учете получается, что расходы общехозяйственные увеличивают затраты по строительству, а в налоговом учете они как косвенные списываюся сразу. Верно ли это?
2. Инвестиции пришли из-за границы-учредителя. Никаких договорных отношений не оформлено. Учли эти деньги как долгосрочные займы. Хотя нам не понятно, возвращаться в итоге они будут или нет. Читала, что это может быть оформлено как финансовыя помощь. Какие последствия налоговые грозят в данной ситуации?