Тема: Директор продает свою квартиру юр.лицу

Здравствуйте, дорогие коллеги!
Подскажите, пожалуйста, как юр.лицо может правильно купить квартиру у физика.
Что для этого надо? Подвохи какие-нибудь есть?
А вопрос по поводу оформления квартиры на юр.лицо, наверное юристам задавать надо?

а зачем покупает-то?
если под офис, так еще желательно в нежилой фонд переводить

В нежилой фонд квартиру эту перевести невозможно. Уже пробовали.
Значит купить ее юр.лицо должно как жилой фонд. Но это же обосновать надо? А если просто так? По башке потом дадут? Как все-таки лучше оформить эту покупку?

Грустная девочка, а цель приобретения? поселить сотрудников или перепродать?

Дело в том, что изначально эта квартира приобреталась директором как физиком, чтобы перевести ее в нежилой фонд и сделать офис, затем продать нам (юр.лицу). В нежилой по всяким разным причинам ее перевели. А директор продать эту квартиру юр.лицу все равно хочет, ему нужны деньги.
Разумеется, жить там никто не собирается.
Еще меня "убивает" один момент - фирма - заказчик-застройщик. Прибыли нет. имеем ли мы право за счет средств дольщиков приобрести эту квартиру, даже если сочинить ее надобность для организации?