Договор аренды рабочих мест.
На каком основании можно посадить человека, не имеющего отношения к фирме, арендующей офис, в отдельную комнату в офисном помещении?
1. Можно естественно, сдать в субаренду эту самую комнату, но этот вариант не устравиает арендатора и потребуется доп. разрешение арендодателя.
2. Заключить договор аренды рабочих мест. Т.к., если существует квотирование рабочих мест , предусмотренное законодательством, для определенной категории людей, значит заключение такого рода договора возможно?
Такое ощущение что тема обсуждалась и достаточно бурно. Ссылку не помню.
Ага, вроде в регистрации, по поводу предоставления места нахождения для юл путем заключения такого вот договора...Сообщение от Strannik999
Рабочее место, само по себе, предметом договора аренды быть не может. Это, однако, не означает, что такой договор заключить нельзя
Мне скучно, Бес...
в К+ даже есть типовой договор аренды рабочих мест!
почему не может?само по себе, предметом договора аренды быть не может
С уважением)
так скажем: лично мне не известен такой объект гражданских прав как "рабочее место".почему не может?
Мне скучно, Бес...
что может быть объектом гражданских прав?
Статья 607 ГК РФ. Объекты аренды
1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Почему не рабочее место?
С уважением)
По-Вашему, "рабочие места" относятся к категории вещей?
Мне скучно, Бес...
..ну, а если "р.м." в виде стола, стула и площади занимаемой ими и необходимой для их эксплуатации в размере 2х2м.как "рабочее место".
"Verba volant, scripta manent"
Если
то потребуется согласие арендодателя, чего, как я понял, они не хотяти площади занимаемой ими и необходимой для их эксплуатации в размере 2х2м.
B@lex,допустим. Это ближе к аренде. Только есть ли уверенность, что неизолированная часть помещения может являться предметом аренды?ну, а если "р.м." в виде стола, стула и площади занимаемой ими и необходимой для их эксплуатации в размере 2х2м
ЗЫ повторяю, я не утверждаю, что договор нельзя заключить. Я просто не вижу тут аренды. Так же как в предоставлении куска стены для рекламы и пр.
Мне скучно, Бес...
к имуществу)))
впрочем, мне не придет в голову сдать рабочее место главного бухгалтера или менеджера в виде места в штатном расписании)))))))))))))))))))))))))))) может Вы в этом свете на это смотрите?
С уважением)
faust, ну а почему нет, если я объект аренды могу четко идентифицировать, например разрисовав поэтажку (часть помещения).Только есть ли уверенность, что неизолированная часть помещения может являться предметом аренды?
"Verba volant, scripta manent"
иначе рабочее место, по-моему сдать нельзя.........ну, а если "р.м." в виде стола, стула и площади занимаемой ими и необходимой для их эксплуатации в размере 2х2м.
и в этом случае, увеомлять ли Вам арендодателя о субаренде или нет диктуется условиями договора аренды.
С уважением)
Что же будет входить в арендную плату?????
Может амортизация обектов основных средств (стол, стул, компьютер), с учетом количества потребляемой энергии, чистки помещения (вернее кусочка 2х2), и/или телефонизация (если она конечно есть) и т.д и т.п. так можно дойти и до возмещения, пропорционально занимаемой площади, арендной платы (налога...) за земельный участк, на котором находиться здание с так называемым рабочим местом.
включайте что хотите))))))))))))Что же будет входить в арендную плату?????
но, я думаю, что такого рода юр отношения возможны только между взимозависимыми хоз субъектами, хотя бы потому, что:неизолированная часть помещения
С уважением)
Аноним, мы о правовой возможности по вопросу веткиили о трудностях в бухг/налог учетеНа каком основании можно посадить человека, не имеющего отношения к фирмене существенно:возможны только между взимозависимыми хоз субъектами, хотя бы потому, что:
Цитата:
неизолированная часть помещения
может арендатор альтруист, не считает документацию особо ценной/конфиденциальной.
"Verba volant, scripta manent"
B@lex,то есть, если я правильно понимаю, по-Вашему, неизолированное помещение являться вещью (вероятно, недвижимой) и может быть также объектом купли-продажи, мены, вкладом в уставный капитал?ну а почему нет
VasilisaV,Объектом аренды могут быть именно вещи. Прочтите статью 607, которую сами и цитировали.к имуществу)))
А что именно вам приходит в голову? если речь о передаче во временное владение стола стула и компьютера, то это действительно аренда.впрочем, мне не придет в голову сдать рабочее место главного бухгалтера или менеджера в виде места в штатном расписании)))))))))))))))))))))))))))) может Вы в этом свете на это смотрите?
Мне скучно, Бес...
faust, а вещь - это не имущество?!
но сейчас мне интиреснее другое, что вам приходит в голову?! впрочем, я не настаиваю))))))))))))))))
С уважением)
VasilisaV,всякая вещь - имущество. Не всякое имущество - вещь. Мне казалось, что это очевидно.вещь - это не имущество?!
По-моему, я достаточно ясно дал это понять. Сдать в аренду "рабочее место" - нельзя. Сдать в аренду стол с комьютером можно. Сдать 2кв. метра - нельзя. Заключить договор, в силу которого лицу за вознаграждение предоставляется оборудованное рабочее место - можно.что вам приходит в голову?!
Мне скучно, Бес...
таким образом, возможно заключение договора аренды рабочего места с предоставлением оборудования (компа, стола, стула и т.д.).
Доп. вопрос: в случае проверки контролирующими органами они имеют право осматривать все помещение арендуемое? или конкретно по юр. лицам?
Но у нас отдельно будет сидеть ИП. как лучше поступить в этом случае?
faust, почему еслитоСдать в аренду стол с комьютером можноя вообщем-то про это и имела в виду с самого начала:Сдать 2кв. метра - нельзяно тогда почемуЗаключить договор, в силу которого лицу за вознаграждение предоставляется оборудованное рабочее место - можно?????????Сдать в аренду "рабочее место" - нельзя
хотя все, поняла))))) удивительно, как долго можно говорить одно и то же, но при этом не понимать друг друг)))))))))))
С уважением)
Natliy,ИП будет сидеть на арендуемом рабочем месте?Доп. вопрос: в случае проверки контролирующими органами они имеют право осматривать все помещение арендуемое? или конкретно по юр. лицам?
Но у нас отдельно будет сидеть ИП. как лучше поступить в этом случае?
Я почему в обсуждении учавствую, потому как у меня такая же ситуация. Так вот мои контролирующие органы пока не приходили, но в устной консультации ужасались моему договору субаренды рабочего места и не хотели понимать как такой договор вообще можно составить. А в отвечать на письменный запрос отказались сославшись на неполность информации (при том, что копию договора я им представила)... ну я им следующий запрос тако-о-ой накатаю, пусть попробуют не проконсультировать!
С уважением)
Ага, терминологические тонкости, все понятьненько. Назовем договором пользования рабочим местом... Примерно так.
Вот лучше, коллеги, скажите, что думаете по следующему поводу:
необходимо ли согласие арендодателя помещения на "субаренду"?
Как раз озадачили меня этим вопросом, и я склоняюсь, что не нуно...
Dinna,уведомлять ли Вам арендодателя о субаренде или нет диктуется условиями договора аренды.
С уважением)
Ну да, согласенПо-моему, я достаточно ясно дал это понять. Сдать в аренду "рабочее место" - нельзя. Сдать в аренду стол с комьютером можно. Сдать 2кв. метра - нельзя. Заключить договор, в силу которого лицу за вознаграждение предоставляется оборудованное рабочее место - можно.(ВАСя №66)
"Verba volant, scripta manent"
VasilisaV, пасиб, читаль
Давайте смотреть - сдается, точнее - передается в пользование
Место - 2 м- не определяется, ни на плане, никак - где дадут - там дадут, определяется тока адрес, соответствно, никакого согласия арендодателя не нуно.оборудованное рабочее место
Так?
Dinna,полагаю, что не нужно. Именно потому, что это не договор аренды (т.е. "терминологические тонкости" все-таки имеют значение")необходимо ли согласие арендодателя помещения на "субаренду"?
Мне скучно, Бес...
но в этом случае при проверке того юридического лица, на арендуемой территории которого сидит ИП, проверяющие будут естественно спрашивать и про ИП.
1. Как сделать так, показав соответствующий документ, чтобы они не докопались? Показать лишь договор аренды рабочего места?
2. А если это отдельная комната, с отдельным входом арендатор сможет сказать что такой договор заключен вразрез с договором аренды, т.к. приравнивается к договору субаренды?
так или иначе, Вы сдаете в субаренду (пусть даже часть) имущество арендодателя - посему требуется его согласие.Статья 615. Пользование арендованным имуществом
2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
С уважением)
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием