Имеет ли право Арнедодатель предъявить к оплате счет на сумму доплаты по коммуналке за полгода, т.е. с 01.01.2006.
Вроде я слышала, что если арендодатель не предъявил своевременно суммы к доплате в течение 3-х месяцев, то после 3-х месяцев опоздание это будут уже его проблемы, а мы имеем право эту доплату не платить, потому как она с опозданием.
чего в договоре про коммуналку написано?
"Verba volant, scripta manent"
В договоре написано, что коммуналку мы платим и мы ее платим. Но вот в июне нам объяснили, что оказывается с 01.01.06 было подорожание ком.усл. и предъявили счет. В ЕИРЦ мне с трудом удалось выпытать фразу о том, что вроде как если по вине арендодателя нам не было предоставлено счетов, а тут выкатили за полгода, то мы имеем право за прошедшие кварталы не платить.
Конечно мне хотелось услышать конкретитку от работниц ЕИРЦ (где начисл.ком.плат.), но это было бесполезно.
а причем тут ЕИРЦ? арендодатель обязан по вашему требованию показать договор на уплату коммуналки. Посмотрите, что там написано.
Демидова Татьяна
На основании чего он обязан?Сообщение от Демидова Татьяна
Аноним, Я размышляла следующим образом.
Скорее всего, арендодатель эти расходы перевыставляет, а не оказывает услуги от собственного имени. Применяем положения ГК по агентскому договору:
2. Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала. вряд ли договором предусмотрено нераскрытие информации о тарифных ставках (тем более, что такая информация является публичной и ее можно узнать из других источников).
Демидова Татьяна
А почему по агентскому? И если агентирование, то почему арендодатель как агент должен отчитываться перед арендатором? Т.е., почему арендатор вдруг выступает как принципал?
Потому что типичный договор аренды предусматривает компенсацию арендатором расходов арендодателя на коммунальное обслуживание. Для получения компенсации арендодатель должен предъявить соответствующие документы.
Потому что договор с коммунальными службами заключается от имени арендодателя, но за счет арендатора.Т.е., почему арендатор вдруг выступает как принципал?
И арендатор поручал арендодателю заключить такой договор? Или все же арендодатель действовал совершенно самостоятельно, заключая договор с поставщиком коммунальных услуг? И откуда уверенность в том, что договор с коммунальщиками заключен за счет арендатора? Следуя вашей логике, железная дорога заключает договор с поставщиком электроэнергии от своего имени, но за счет пассажиров... Не круто ли?
Как справедливо отмечала выше Демидова Татьяна, речь, скорее всего, идет о "перевыставлении" коммуналки. А в железнодорожном билете Вы когда-нибудь читали , что пассажир компенсирует расходы РЖД на электроэнергию?Следуя вашей логике, железная дорога заключает договор с поставщиком электроэнергии от своего имени, но за счет пассажиров...
Так что воспользуйтесь поиском, тема обсуждалась многократно.
А разве компенсация расходов на коммуналку тождественна поручению принципала агенту заключить договор с поставщиком коммунальных услуг? Я такого тоже ни где не читал...Угу. Если она обсуждалась в том же ключе, в каком давались ответы в этой ветке, то искать нечего....Так что воспользуйтесь поиском, тема обсуждалась многократно.
арендодатель от своего имени вряд ли может оказывать коммунальные услуги, так как не обладает необходимыми лицензиями. Поэтому сейчас почти все арендодатели пересмотрели свои договоры аренды и достаточно четко прописал, что расходы на коммуналку "перевыставляются" (в договорах могут быть разные слова и формулировки, но суть та же).
Демидова Татьяна
Из этого еще не следует, что арендодатель несет обязанности агента арендатора в своих взаимоотношениях как с поставщиками коммунальных услуг, так и с арендатором.
ок.
Все точки зрения высказаны. Каждый самостоятельно принимает решение.
Демидова Татьяна
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием