Помогите начинающему бухгалтеру

[Татьяна А.]

ООО приобрело в собственность квартиру у ЗАО за 300000 рублей(в том числе НДС). Оплата производится до 2005 года (на данный момент оплачено 10000 рублей). ООО сдает данную квартиру ИП. Может ли эта квартира быть ОС, как отразить в бухгалтерском учете приобретение картиры, долг перед ЗАО.

[mvf]

08 - 60 250000=
19 - 60 50000=
01 - 08 300000=
60 - 51 10000=
68 - 19 1667-

[Мария]

Исходное сообщение Татьяна А.
Может ли эта квартира быть ОС

Может.

Если квартира у вас переведена в нежилой фонд, то амортизацию по ней начислять вы можете.
На основании пункта 17 ПБУ 6/2001 на объекты жилищного фонда амортизация не начисляется, поэтому до перевода указанной квартиры в состав нежилого фонда вы не имеете права начислять по ней амортизацию и уж тем более списывать ее на себестоимость.

Об амортизации имущества для целей бухгалтерского учета см. Положение по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" ПБУ 6/01 и Положение по бухгалтерскому учету "Учет нематериальных активов" ПБУ 14/2000
Об амортизации имущества для целей налогообложения см. главу 25 Налогового кодекса РФ.
Классификация основных средств, включаемых в амортизационные группы Утверждена постановлением Правительства РФ от 1 января 2002 г. N 1

Исходное сообщение Татьяна А.
, как отразить в бухгалтерском учете приобретение картиры

Так же как вы отражаете приобретение других ОС.
08/60 – 250 000
19/60 – 50 000
01/08 –250 000

Исходное сообщение Татьяна А.
долг перед ЗАО.

Долг перед ЗАО так же как и долги перед всеми остальными.
После того как вы сделаете проводки которые указаны выше, на сч. 60 у вас и будет долг перед ЗАО.

По мере того как вы будете рассчитываться с ЗАО будете делать проводки:
60/51 – на сумму уплаченную
68/19 – на НДС приходящийся на эту сумму.

Исходное сообщение Татьяна А.
на данный момент оплачено 10000 рублей

Значит, на сегодняшний день у вас должны быть проводки:
60/51 – 10 000
68/19 – 166,67

Исходное сообщение Татьяна А.
ООО сдает данную квартиру ИП.

Согласно ст. 248 Налогового кодекса, все доходы предприятия делятся на два вида. Это доходы от реализации товаров (работ, услуг и имущественных прав) и внереализационные доходы.
К последним кодекс относит арендную плату, п.4 ст.250. Однако в некоторых случаях нужно отражать эти доходы в составе доходов от реализации. Это касается тех организаций, которые постоянно сдают имущество в аренду, то есть для них данный вид деятельности является обычным.
Определитесь как у вас с этим моментом.

Таким образом, для целей налогообложения прибыли можно отражать доходы от аренды так же, как и в бухучете. Т.е если арендные платежи учитываются на счете 90 , то в налоговом учете эти суммы следует отражать в составе доходов от реализации.
А если арендная плата учтена на счете 91, то в налоговом учете это внереализационные доходы.