<p><strong>Письмо Минфина России от <a href="http://www.buhsmi.ru/lenta/54778/">03.07.06 № 03-03-04/1/554</a> &quot;Об учете выручки при реализации недвижимого имущества&quot;</strong></p>
<p>Ирина Зевакина, эксперт «УНП»</p>
<blockquote>
<p>Продавец недвижимости должен включить выручку от реализации недвижимости в доход для налога на прибыль в день подачи документов на госрегистрацию права собственности покупателя. К такому выводу пришел Минфин России в письме от 03.07.06 № 03-03-04/1/554. Сразу скажем, такой подход идет вразрез с Налоговым кодексом.</p>
</blockquote>

<p><strong>Три даты из одной нормы</strong></p>
<p>Заметим, по данному вопросу Минфин выработал уже третью позицию за последние три года. В 2004 году финансовое ведомство заявляло, что выручка от реализации недвижимого объекта может быть признана только на дату государственной регистрации перехода права собственности (письмо от 26.10.04 № 03-03-01-04/1/85). Аргумент был следующий.</p>
<p>Датой получения дохода признается дата реализации товаров независимо от фактического поступления денежных средств (п. 3 ст. 271 НК РФ).</p>

<p><strong>Цитируем документ</strong></p>

<p>«Для доходов от реализации, если иное не предусмотрено настоящей главой, датой получения дохода признается дата реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав), определяемой в соответствии с пунктом 1 статьи 39 настоящего Кодекса, независимо от фактического поступления денежных средств (иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав) в их оплату...»</p>
<p>Пункт 3 статьи 271 Налогового кодекса РФ.</p>
<p>Напомним, реализацией признается передача права собственности (п. 1 ст. 39 НК РФ). Покупатель станет собственником недвижимости с момента регистрации соответствующих прав на имущество (п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ).</p>
<p>Позиция Минфина была вполне логична и соответствовала нормам законодательства. Однако в 2005 году специалисты финансового ведомства передумали. Они решили, что обязанность уплачивать налог на прибыль у продавца недвижимого имущества возникает со дня передачи объекта покупателю по акту вне зависимости от даты государственной регистрации (письмо Минфина России от 26.10.05 № 03-03-04/1/301). Удивительно, что основанием для вывода послужила все та же норма кодекса - пункт 3 статьи 271.</p>
<p>Сейчас же Минфин смягчил свою позицию: отражать доход нужно лишь с момента подписания акта и подачи документов на госрегистрацию. Любопытно, что и в этот раз доводы чиновников основываются все на том же пункте 3 статьи 271 НК РФ!</p>

<p><strong>Минфин ищет уклонистов</strong></p>
<p>Твердая позиция Минфина признавать выручку до момента госрегистрации перехода права собственности на недвижимость становится понятна после прочтения еще одного недавнего письма этого ведомства - от 27.06.06 № 03-06-01-02/28. Оно касается налога на имущество у покупателя недвижимости.

Читать всю статью: http://www.klerk.ru/articles?53739