Продажа ОС у Упрощенца 6%

[Лайла]

у нас есть нигде не зарегистрированный договор аренды, и доходы, кот. нигде не учитывались.
налог на имущество заплатили как физ. лицо за 2008

[Andyko]

и расходы не учитывались?

[Лайла]

нет

[Лайла]

не учитывались

[Andyko]

тогда есть основания рассчитывать на имущественный вычет, но не на миллион

[Лайла]

а вот тут я запуталась: если до 3 лет в собственности до какой суммы нал. вычет и можем ли мы принимать произведенные расходы к вычету ( т.е. затраты на покупку?)

[Andyko]

если есть документально подтвержденные расходы на приобретение, то вы можете использовать их в качестве вычета; при их отсутствии - 125 тыр в 2009 году.

[Лайла]

т.е. на всю сумму покупки в 2009 г. никак?

[Jubi]

Если у Вас жилой дом, квартира, комната, включая приватизированные жилое помещение, дача, садовый домик или земельный участок и доля в указанном имуществе, то 1 млн, иначе 125 тыс или документально подтв. расходы

[Andyko]

т.е. на всю сумму покупки в 2009 г. никак?

я не понял вопроса

[Лайла]

у нас нежилое подвальное помещение

[Лайла]

я не понял вопроса

т.е. в размере затрат понесенных на покупку в конце 2007 г

[Jubi]

у нас нежилое подвальное помещение

см. пост 39

[Andyko]

Лайла, по моему на все вопросы уже дали ответы, а на половинки вопросов я не понимаю как отвечать.

[Лайла]

а если больше 3 лет, то в сумме понесенных расходов на покупку можно?

[Andyko]

можно, но смысла в этом нет, поскольку вычет предоставляется на весь полученный доход

[Лайла]

это я для другого объекта

[Andyko]

а какая разница, для какого объекта?

[Лайла]

А если мы докажем, что никая деятельность не велась на этой площади и он был куплен только для перепродажи, никак в таком случае не получится обойти уплату налогов?

[Лайла]

второй объект- земельный участок в собственности более 3 лет

[Andyko]

никак не получится обойти

[Лайла]

А как тогда вот это письмо? гляньте пожалуйста:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 8 мая 2008 г. N 03-04-05-01/156

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в связи с продажей нежилых помещений и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб., а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 руб.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
При этом в указанной статье Кодекса не установлено ограничений количества объектов недвижимости (имущества), при продаже которых может быть получен имущественный налоговый вычет.
В целях налогообложения нежилые помещения подпадают под понятие "иное имущество".
Если данные нежилые помещения находились в собственности менее трех лет, Вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом в сумме, полученной от продажи каждого нежилого помещения, но в размере, не превышающем 125 000 руб. по каждому объекту нежилого помещения, либо в сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этого дохода, в том числе с приобретением нежилых помещений.
Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН
08.05.2008

[Над.К]

А если мы докажем, что никая деятельность не велась на этой площади и он был куплен только для перепродажи,

Вы хотите доказать, что имущество было куплено с целью перепродажи? Т.е. сами себе прикупить веревку и мыло?

[Лайла]

а как насчет:
сумме фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этого дохода, в том числе с приобретением нежилых помещений.
если нежилое помещение в собственности менее 3 лет

[Andyko]

Лайла, приобретение нежилого помещения с целью перепродажи - предпринимательская деятельность, у Вас под ндфл не попадает никак

[Аноним]

Господа клерки, подскажите, пожалуйста. ЗАО на УСН 15% продает недвижимость и сразу покупает другую. Налог будет платиться с продажи или с разницы между продажей и последущей покупкой?

[Andyko]

налог будет платиться с разницы между доходами и расходами