Аренда у физ. лица

[Katebuh]

Вопрос по аренде у физ. лиц. Могут ли они перевыставить от себя коммунальные услуги, услуги по энергоснабжению и связи? Или лучше переделать договор так, чтобы эти платежи входили в стоимость аренды? Если мы будем возмещать ему эти расходы как отдельные, не возникнут ли проблемы с признанием их в налоговом учете?

[Над.К]

Помещение арендуете нежилое?

[Katebuh]

Помещение арендуете нежилое?

Да, нежилое.

[Marina-assol']

Мы, например, арендуем у юр.лица - раньше был договор аренды, который включал в себя и ком.услуги, сейчас помимо договора аренды, есть договор на предоставление ком.услуг, где есть примерный расчет потребляемой нами э/энергии, воды и т.д. И то, и другое не вызвало никаких вопросов у налоговиков....

[Аноним]

Этот момент важен в случае, если есть доверительный управляющий. В ином случае - абсолютно всё равно. Главное, не брать профессиональный вычет п. 2 ст. 221.

[degna]

переделать договор

я бы переделала, или заключила договоры со снабжающей организацией

[Алексей-1]

ознакомьтесь с письмами минфина
от 21 июня 2006 г. N 03-05-01-04/171
от 20 июня 2006 г. N 03-05-01-04/165

[Katebuh]

я бы переделала, или заключила договоры со снабжающей организацией

Спасибо всем за советы. Стараюсь все-таки протолкнуть доп. соглашение к договору, по которому эти услуги войдут в стоимость аренды. Мы ведь в любом случае с них удерживаем НДФЛ - и если они входят в аренду, и если возмещаем их отдельно?

[Алексей-1]

Мы ведь в любом случае с них удерживаем НДФЛ - и если они входят в аренду, и если возмещаем их отдельно?

в случае перевыставления эти суммы не будут облагаться НДФЛ.

[Andyko]

в случае перевыставления эти суммы не будут облагаться НДФЛ

Сомневаюсь...

[Алексей-1]

Сомневаюсь...

см. письма минфина из поста 7

[Andyko]

Если небольшое, выложи, нет у меня в базе.

[Алексей-1]

.....................
Стоимость возмещенных банком арендодателю - физическому лицу расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги, размер которых не зависит от их фактического использования, является доходом налогоплательщика, полученным в натуральной форме, и подлежит налогообложению налогом на доходы физических лиц на общих основаниях с применением ставки 13 процентов.
Оплата банком части расходов, размер которых зависит от их фактического потребления (в частности, расходы на электроэнергию), не может рассматриваться как получение физическим лицом экономической выгоды, поскольку банк возмещает арендодателю стоимость расходов, произведенных самим банком.
Таким образом, сумма возмещения физическому лицу расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги, которые были понесены самим банком, не является объектом обложения налогом на доходы физических лиц.

[Andyko]

Да, нашел в другой базе
Все равно сомневаюсь...Зависит от потребления, не зависит от потребления...
Т.е. воду, например, если стоит счетчик - не облагаем, не стоит - облагаем. Забавно.