Неотделимые улучшения

[Innа.]

Подскажите, как и в какой момент учитываются в БУ и НУ неотделимые улучшения у арендодателя, произведенные арендатором?
Посмотрела ссылки - не поняла.
1.
арендатор не возмещает расходы: в НУ и БУ доходы возникают в момент возврата имущества ? Как безвозмездные потсупления? По рыночной стоимости? Или это 08 счет в БУ? Внереализационные доходы в НУ?
Списываются по мере амортизации в БУ? Включается по мере начисления амортизации во внереализационные доходы в НУ?
2.
арендатор возмещает расходы: в этом случае в БУ капитальные вложения на 08? сразу переносятся на 01 и амортизируются?
В НУ - внереализационные расходы?
Извините за многочисленные знаки вопроса, я окончательно запуталась.
И ссылки читала, может кто "на пальцах" объяснит? Плииз.
Не лень мне читать НК и ПБУ, просто до меня не доходит, "сбой в программе"))

[Reks]

арендатор не возмещает расходы
арендатор возмещает расходы

арендатор производит расходы, возмещать или не возмещать их может арендодатель.
В случае возмещения затрат арендатору, все неотд.улучшения являются собственностью арендатора. И он эти свои расходы учитывает как ему позволяет совесть, либо через амортизацию, либо равными частями в теч. срока аренды.
Если же арендодатель не дал своего согласия на неотд.улучшения и возмещать ничего не собирается, то арендатор эти расходы никуда не списывает. Арендодатель по истечении срока аренды принимает имущество с улучшениями и это расценивается как безвозмездная передача.