Переоценка земельного участка

[Bocho]

Уважаемые господа,

Пожалуйста разъясните - может ли предприятие произвести переоценку принадлежащего ему земельного участка по рыночной стоимости с отражением результатов переоценки в балансе?

[Сурок]

Да.
Действие ПБУ 6/01 распространяется так же и на земельные участки (п.5).
п.15 - разъясняет правила переоценки, в нем нет исключений, относящихся к земле. Только нужно учеть :
- переоцениваются группы (т.е. если есть и другие участки - их тоже придется переоценить)
- переоценку придется проводить регулярно

В налоговом учете ничего не изменится.

[Bocho]

Большое спасибо за ответ.
Мы тоже считаем, что теоретически переоценку земли делать можно.

Но в то же время существует Приказ Минфина РФ от 13.10.2003 №91н "Об утверждении методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств".

В п.43 этих методических указаний прямо написано: "Земельные участки и объекты природопользования (вода, недра и другие природные ресурсы) переоценке не подлежат."

Опять же, это - методические указания, а не закон. Но на чем-то ведь они основаны...

[Сурок]

Совершенно не понятно на чем они основаны, специально посмотрела недействующие редакции ПБУ 6 (поскольку после всех изменений ПБУ Методичку не меняли), ничего по земле нового не появилось.
Исходя из того, что в МСФО - земля может учитываться как :
- если используем сами - основное средство, хотим и переоцениваем,
- если сдаем в аренду либо не используем - инвестиционная собственность - должны переоценивать, если возможно.
- если хотим продавать - актив предназначенный на продажу - опять смотрим на рыночную(справедливую) стоимость.

Поскольку мы стремимся к МСФО, то п.43 не объясним, либо не дописали чего-то как всегда.